[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_아만다]수익률 높은 아파트를 고르는 최고의 방법!

1. 입지가 왜 중요할까?

• 입지 = 땅+건물, 땅의 가치는 계속 상승함. 

 2. 현재 시장에서 내가 해야할 행동은?

  1) 배운것을 행동으로 옮기기

  2) 꾸준히 내가 할 수 있는 것을 하기.

 3. 수익률 높은 투자의 조건?

• 돈이 적게 들어가고, 잃지 않는 투자. 

이 것을 하기 위해서는 수익률 높은 투자를 알아야 함. 

4. 투자로 돈을 벌 수 있는 조건?

• 땅의 가치가 있다면, 노후화 되어도 오른다. 다만, 내가 알고 있어야 함.
• 서울에서 선호하지 않는 곳이라도 오르지 않는 곳은 없음.
• 입지가 좋은 곳. 즉, 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다. 

5. 부동산은 선택의 과정이다.

• 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.
• 같은 가격의 아파트를 20개 알면 절대 실패하지 않는다.

‘저환수원리’를 따를 것. 가장 중요한건 비교평가!

6. 비교평가는 어떻게?

• 임장보고서, 수익률 보고서 꼭 작성하기.
• 수익률 보고서 구성 : 아파트선정, 위치, 입지평가(직장,교통,환경,학군), 수익률 분석, 현장사진, 투자결론
• 최소한 3개 이상 비교하기. 

7. 수익률이 중요한 이유

• 내가 투자하는 방식의 수익률에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질수도, 눈 녹듯 사라질 수도 있다.
• 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안됨.
• 같은 가격의 아파트 3개이상 비교평가하기.
• 그 중 가장 싸고 좋은 것을 사면 된다. 

8. 수익률 보고서 작성 이유

• 초보투자자도 잃지 않는 투자를 하기 위해.
• 더 가치 있는 것을 골라내어 같은 돈으로 더 많은 수익을 얻을 기회를 잡기위해.
• 스스로의 투자에 확신을 심어줄 수 있음. > 떨어지더라도 믿고 기다릴 수 있다.

9. 가치대비 저렴하게 사려면?

• 좋은 아파트를 싼 가격에 매수한다.
• 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수한다. 

10. 내가 해야할 행동

• 임장습관 만들기.
• 임장보고서, 수익률 보고서 작성하기.
• 목표를 생각하며 꾸준히 행동하기.