[전국8도팔8한 기세로 돌아 66억벌조 행복실천] 3주차 강의 후기 - 수익률을 높이는 투자

안녕하세요.

늘 행복하고 싶은 행복실천입니다.

드디어 기다리던 3주차 주우이 멘토님의 강의,

현장에서 열심히 발로 뛰신 10년차 투자자의 수익률 높이는 투자의 모든 것

저는 오프 모임에 초대 받았지만 사전에 잡혀 있던 일정 때문에 

갈 수가 없어서 너무너무 아쉬웠지만

온라인으로 들으니…….알려주신 부분이 이해가 잘 안되었을 때 

잠시 멈추거나 다시 뒤로 넘어가서 들을 수 있어서 다행이었습니다.

강의 내용 넘 좋잖아요❤

그동안 앞마당 만들면서도 놓쳤던 사소한 부분부터 중요한 디테일까지

새로운 정보와 의견들을 들을 수 있어서 강의에 더 잘 몰입했던 것 같습니다.

수익률 분석은 어려워도 그만한 가치가 있다.

저도 1호기 투자에 아쉬움이 많이 남는데요.

물론 잃지 않는 투자 면에서는 맞는 투자였다 생각하지만

좀 더 면밀하게 수익률을 분석해 봤다면 어땠을까 싶습니다.

강의에서 주우이 멘토님께서 말씀하신 것처럼 과거의 수익률은 상대적으로 분석하기 쉽지만

미래 수익률은 정말 어려운 것 같습니다.

특히 고점이 없는 신축의 경우 어떻게 비교해야 하나~ 막막했던 것 같습니다.

앞으로도 강의에서 배운 것들을 잘 적용해서 미래에 더 큰 수익률을 낼 수 있는 

단지를 선택할만한 실력을 갖춰야겠다 마음 먹어봅니다.

핵심은 땅의 가치

서울의 경우 상대적으로 입지독점성이 있어서 구축들이 

재건축/리모델링을 기다리고 있는 경우가 많습니다. 

그러나 보니 상대적으로 연식이 좋고 환경적으로 우수한 수도권 단지들이 

사람들의 수요를 끌게 되는데요.

저도 이런 단지들에 마음이 많이 뺏겼던 것 같아요.

실제로 연식이 좋기 때문에 입지는 좀 더 빠져도 거래가 잘 되고 가격도 더 먼저 치고 오르는 것을 보며

아 그래도 연식을 봐야하나? 싶었던 것도 사실입니다.

그러나 수도권의 경우 특히 입지 가치가 높은 곳은 장기로 보유해야 하기 때문에

건물의 가치가 떨어지는 시점에도 수요를 받쳐 줄만한 땅의 가치가 높아야 합니다.

항상 이 점을 잊지 않고 땅의 가치를 본질로 더 신중하게 투자적으로 접근 해야겠습니다.

구축이라고 다 같은 구축이 아니다

하도 지방을 돌며 연식을 따지다 보니 오랜만에 올라온 수도권 단지들의

가치 평가는 정말 쉽지 않았습니다.

구축들도 참 많은데 이 구축들 어떻게 비교하지?

여기서 다른 조건들이 다 같다면 좀 더 우선순위로 봐야할 부분을 

주우이 멘토님께서 알려주셨는데, 다음 임장지에 바로 적용해봐야겠습니다.

가능하면 호재가 있었던 곳이 좋다!

어떤 것이 선호도가 더 높은지 따져 봐야 하지만 

좀 더 깊게 생각해 봐야 할 부분들이 이제서야 귀에 들려오고, 눈에 들어오는 것 같습니다. 

관성을 거스르는 것

마지막에 주우이 멘토님께서 해주신 이야기를 들으니

비전보드를 작성하고 첫 조모임을 했을 때 모험님이 하셨던 말씀도 생각이 났습니다.

“관성을 거스르는 것이 정말 어렵다. 변화하겠다고 마음먹고 돌아서면 다시 원래대로 돌아왔다”

제가 목표로 하는 순자산 금액은 50억인데요.

지금 내가 그 목표를 달성할만한 행동들을 하고 있냐고 자문하면 한없이 부끄럽기만 합니다.

큰 목표를 세우고 그 목표에 걸맞는 행동들은 이어지지 않는데 어떻게 목표를 달성하겠다는 건지…

받는만큼 일하는 월급쟁이가 아닌, 벌고 싶은 만큼 노력해서 성공한 투자자가 되고 싶습니다.

[BM]

1. 목표 수익률 비교 시 달성 가능성도 비교하기
2. 호재가 영향을 주었던 곳인지, 가격에 반영된 상태인지 확인하기