✅아파트명
- 두산위브스테이트 2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장- S
- 종사자수 : 318,670
- 사업체수 : 87,889
2. 교통 - B
- 강남까지 1시간 , 부도심(시청, 여의도) 1시간
3.학군 - C
4. 환경 - S
- 반경 2km 이내 백화점 2, 마트 1
5. 공급 - ?
- 원미구 공급 없음, 부천시 단위로 공급입지평가 필요.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교대상 없음
2) 환금성 : 조사해보니 거래가 활발하지 않는듯 하다
3) 수익률 : 전고점 대비 약 2억 하락
4) 원금보존 : 전세가율도 좋지 않아 원금보존 힘들 듯
5) 리스크 대비: 리스크보다 조사대상이 잘못된 듯
나의 투자 결론(매수 여부): NO
✅ 작성하면서 느낀점
조사대상인 중동위브더 스테이트 2단지,
직장 동료가 살고 있어서 궁금해서 조사해봤는데
조사해 보니 세대수도 적고 거래도 활발하지 않고 전세가율도 좋지 않다.
조사 중 바로 옆 아파트인 꿈마을삼환아파트가 거래량도 활발하고 투자용으로 더 적합해 보인다.
