서투기 2강 강의 후기[서투기 8기 전국9 투자자 1채씩 늘려가조 32살]

양파링님 오랫만에 강의에서 뵙게 되었는데요. 내적 친밀감이 있어서 그런지 더 반가웠습니다.강의 준비하고 강의하시느라 수고 많으셨고, 언젠가 오프라인에서도 뵙길 바래요 ㅎ

강의의 목표는

지금 서울은 얼마의 투자금으로 투자를 할 수 있는가?

지금 가격은 싼가 비싼가?

였는데요. 가치성장 투자를 하기위해서는 꽤나 많은 투자금이 필요했고, 4~5급지는 소액으로도 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다. 또한 지금 가격 자체가 비싼지 싼지는 여러 지표를 통해 확인을 해보아야 하지만 1급지의 매전 지수를 보았을 때 이미 봄시장으로 매전 지수가 같이 상승하고 있는 것으로 볼 때 바닥을 다지고 어느정도 올라오고 있다는 점에서 가격레벨 자체는 저렴한 구간에 있고, 단지별로 30% 이상 떨어진 곳들은 싸다는 것도 확인 할 수 있었습니다.

거시적으로 바라볼 때 과거 대비 현재 가격은 어떤지 파악하고 그 중 가장 많이 상승했던 지역의 특성을 확인하고서 현재 그 특성을 보이고 있는 지역들을 아는 것과 그 지역들의 매전지수와 가격을 리딩하는 단지와 연결하여 기준을 잡고 그 하위에 있는 단지들별로 온기가 닿았는지 그렇지 못했는지를 확인하며 바라봐야겠다고 생각했습니다.

입지분석에서는 교통에 대해서는 어떤 노선이 가치가 있는지 몰랐었는데 그 이유와 순서를 알려주어서 훨씬 비교하는데 있어서 가치의 가중치를 보다 쉽게 둘 수 있게 되었습니다.

그리고 생활권별 특징을 알려주시면서 지도에 입지와 단지를 표기하고, 중요입지요소는 무엇인지, 많이 떨어진 단지와 적게 투자금이 드는 단지는 무엇인지 한 페이지에 정리하여 설명들으니 보다 정리가 잘되는 느낌이었습니다. 이 장표를 결론 부분에 정리하여 한번 더 머리에 각인시키고 향후 그 지역에 투자할 때 한번 더 장표를 볼 수 있도록 해야겠다는 생각을 했습니다.

비교평가시 급지에 따라 어떤 입지에 따라 공식처럼 보는 것이 아니라 단지별로 해당 입지들을 비율적으로 봐야한다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

그리고 절대 내 투자금과 절대가를 정해놓고 물건을 찾는게 아니라 모든 물건들을 비교해놓고 내 상황에 맞는 것을 골라야 한다는 것을 매 강의마다 강사님은 다르지만 말씀해주시는 것을 알고 있고 그만큼 중요하면서도 오류를 범하기 쉽다는 것을 알고 있습니다. 그래서 이런 오류를 범하지 않도록 정리를 잘 해야겠다 생각했습니다.

다시 한번 수고 많으셨고 좋은 강의 감사드립니다~