[열중 47기 독서로 날개 달고, 꿈을 향해 26(이륙)하조🪽 뉴원더] 3주차 강의 후기 : 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것

중급반 3주차 때 잔쟈니 튜터님께서

실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대해

강의해주셨습니다.

비교평가는 가치와 가격 그리고

내 상황까지 반영하여

종잣돈으로 실전 투자를 진행하기 전에

반드시 거쳐야 되는 과정이지만

그 중에 "가치"를 판단하는게

가장 중요함을 강조해주셨습니다.

또한 임보를 작성할 때 입지가치인

교통, 위치, 직장, 학군, 환경 중에

수도권은 교통과 위치가 정말 중요하다는 것을

다시 한번 알게 되었고

직장도 중요해서 이 지역에 꼭 살아야 되는 수요를

확인해봐야 된다고 말씀해주셨습니다.

비교평가 1~3단계 중에서

1단계인 지역 내 비교평가가 가장 중요하며

수도권은 무조건 핵심가치가 역세권이 아니라는 것을

여러 지역을 예시로 보여주셨습니다.

제가 아직 방문하지 않은 OO구를 예시로 들며

핵심가치를 찾는 방법과

단지끼리 비교평가도 알려주셔서

"우선순위"가 정말 중요하다는 것을

알게 되었습니다.

지역간 비교평가는

가치를 고정하는 것보다 가격을 고정해서

비교평가하는 방법이 더 쉽기 때문에

비슷한 가격대를 묶어서 비교평가하는 방법을

여러 지역의 단지를 예시로 들어 알려주셨고

비교평가에서 가장 중요한 우선순위는

돈, 즉 "비용"이며

실제 거래될 수 있는 전세가격을 파악하는게

중요함을 강조해주셨습니다.

튜터님은 투자시 전세가 안빠질까봐

엄청 걱정하셨다고 말씀해주셨는데

저는 1호기 전세 세팅시

전세에 대한 걱정을 튜터님만큼 많이 하지 않아서

고생을 많이 한 것 같습니다.

그래서 앞으로 전세 세팅을 할 때

철저하게 준비를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

또한 미리 갈 집을 사놓은 세입자는 마음이 급하기 때문에

이러한 손님을 찾기 위해

현장을 많이 나가는 것을 추천해주셨습니다.

튜터님이 실제 투자하신 단지도

비교평가를 통한 실전 사례를 알려주셔서

투자를 하기 위해 제대로 된 과정이

필요하다는 것을 알게 되었습니다.

더불어 독서후기 작성법도 자세히 알려주셨고

이번 필수도서 원씽 책을 3권이나 소장하고 계셨는데

그 중에 1권은 중고서점에서 새책같은 중고책을 구매하셨다고 하셔서

이 점을 BM하여 저도 집 근처 중고서점에 방문하여

새책같은 중고책을 정가보다 저렴하게 구매했습니다 ㅎㅎ



튜터님이 추천해주신 책에서

효과적으로 배우는 방법은

비효율적으로 배우는 것이라고 말씀해주셔서

변화의 임계점을 넘어보도록 하겠고,

저도 하루 중 원씽 목표는

꼭 달성할 수 있도록 하겠습니다.

감사합니다.