[열반스쿨중급반 3강 후기 민경용팔쒸] "그래서 뭘 살건데?" 본질에 집중한 3강 후기

안녕하세요 :)

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다! 

쟈니튜터님 강의는 특강으로만 접하다가

정규강의를 처음 들었는데 취.향.저.격!!!!

가려운 곳을 박박 긁어주신 쟈니튜터님 최고입니당 ♡

그럼 느낀점과 적용할 점들을 복기 하도록 하겠습니다!

(ps. 상황별, 물건별 비교평가 끝판왕!!

현장에서 어떻게 적용해야 할 지 큰 그림을 그려주신

쟈니튜터님, 너무 감사합니다!!

덕분에 어떻게 대응해야 할 지 더 선명해졌습니다!!)

나의 생각 / 적용할 점

“그래서 뭘 살 건데?”

‘상황’에 매몰되지 말고

‘본질’에 집중하세요.

‘부동산 가격 너무 올랐어!’

‘대출 규제 때문에 투자하기가 너무 어려워졌어!’

‘이제 갭투자는 못하는 거 아니야?’

최근 신문기사나 유튜브, 주변에서 많이 듣는 이야기들이다.

이런 상황 속에서 우리가 가져야 할 태도를 

쟈니튜터님께서 명확히 짚어주셨다.

투자하기 어려워진 상황에 매몰되지 말고

본질에 집중하면서 상황에 대응하는 투자를 해라!

어떤 시기에서도 투자할 단지는 있다고, 

투자를 못하는 시기는 없었다는 강사님들의 말씀이 떠올랐다.

‘그래서 너 뭘 살건데?’

‘본질’에 집중해서 ‘행동’으로 옮기는 중요한 시기임을 잊지 말자.

→ BM: 월 매임 15회 이상 반드시 하기

현장을 계속 두드려야 한다!

“비교평가 구조화의 끝판왕"

지역 내, 지역 간, 물건 별 비교평가 뽀개기

비교평가 구조화를 이렇게 깔끔하고 명쾌하게 정리해주시다니!

들으면서 머리 속에 지역 내, 지역 간, 물건 별 비교평가 영역이

촥촥 구조화되는 느낌이었다.

1. 지역 내 비교평가에서의 핵심은 

‘핵심가치 찾기’

핵심가치에 교통, 학군, 환경, 연식 등등 다 적던 나ㅋㅋㅋㅋ

쟈니튜터님 말씀을 듣고 

핵심가치에 대한 개념을 다시 확립할 수 있었다!

(당장 이번 달 임보부터 수정하자…^^)

2. 지역 간 비교평가에서의 핵심은

‘공통점 찾아 묶기’

이 부분에서 인상적이었던 점은

우리는 무결점 단지를 찾는 것이 아니라는 말씀과

내가 하는 투자의 장단점을 알고 

내게 맞는 집을 선택하면 된다는 말씀이었다.

그리고 다른 지역으로 넘어가더라도

비교 단지를 반드시 쥐고 가라는 말씀이 기억에 남았다.

실제로 앞마당을 만들며 top3를 뽑고,

시세트래킹할 단지들을 선정하면서

이 말씀의 의미를 더 잘 이해하게 된 것 같다. 

다음 앞마당을 넓힐 때는 기존 앞마당의 단지들과

비교평가 하는 과정을 많이 넣어야겠다는 생각을 했다.

3. 물건별 비교평가

‘실제 들어가는 비용 체크하기’

솔직히, 이 부분이 메인이라는 생각이 들었다.

결국, 투자를 할 때 우리는 단지를 투자하는 게 아니라

매물 1개를 투자하는 것이니까!

더 좋은 조건의 매물을 찾는 것이 매우 중요하다.

특히나 현재 시장 속에서

월세 낀 매물, 전세 낀 매물, 주전 가능한 물건, 

인테리어 할 수 있는 방법 등을 굉장히 자세하게 다뤄주셨다.

밥잘님께서 말씀하셨던 

매물을 깊게 찔러보라는 말씀과 일맥상통하는 강의 내용이라

어떻게 현장에서 적용해야 할지 선명해졌다:)

현장에 나가서 매임에 적용해보는 일만 잘하면 되겠다!

→ BM 

1) 지역, 생활권별 핵심가치 1-2가지 적기

2) 군포, 부천, 영통 앞마당 단지들 비교평가 적용하기

3) 다양한 상황의 매물 임장하기(세낀 물건 말고도!!)

“협상을 할 때 근거를 대라!”

각각의 상황에 따라 어떻게 협상을 하면 좋은지

예시를 알려주셨는데 

1호기 할 때 협상하던 나와 너무 비교가 되어서

스스로 반성도 하고 다음 투자에서는 꼭 적용해야지! 싶었다.

로얄동, 수리 상태에 따라 협상하는 것이

무턱대고 깎아달라고 하는 것보다 훨씬 더 현명하고

설득력있다는 생각이 들었다. 

→ BM : 2호기 투자 때는 

단지 별 로얄동, 수리상태를 다 조사해서

가격 협상에 활용해보기!!! 꼭!!!!

“지방투자, 소액투자 시에는

매도 시 환금성이 매우 중요하다.”

지방투자 비교평가 예시를 들어주시며

가장 많이 언급하셨던 부분이 바로 ‘환금성’

우리가 지방투자, 소액투자를 할 경우에는

보통 5년 안에 매도를 생각하고 매수를 한다.

그렇기 때문에 나중에 팔 때, 잘 팔릴까?를 반드시 생각해야 한다.

잘 팔리려면 당연히 앞단의 선호도 높은 단지를 

우선적으로 생각해야 한다는 것!

2호기는 소액투자로 생각하고 있기에

이 부분이 크게 와 닿았던 것 같다. 

‘나중에 잘 팔릴까?’를 생각하고 접근해야겠다!

→ BM : 2호기 투자는 ‘환금성’ 측면 비중 있게 고려하기

“자본주의는 공짜가 없다.”

“투자에는 타이밍이 없다.”

“효율이 아닌 효과를 추구해라.”

“투자자에게 중요한 것은 

집 사는 것이 아니라 투자 실력이다.”

한 마디 한 마디 주옥 같은 말씀을 해주실 때마다

공책에 기록해 놓았다. 

노력하지 않으면서 돈을 벌기를 바라는 마음

투자하기 좋은 시기, 타이밍이 있지는 않을까? 했던 마음

어떻게 하면 효율적으로 하지? 라고 생각했던 마음

그냥 대충 망하지 않게 집 몇 개 사면 되는 거 아니야? 했던 마음

이런 생각들을 한 번 씩은 다 했었기에

쟈니튜터님의 말씀에 더 찔렸던 것 같고, 혼나는 느낌이 들었다.

내가 강의를 듣는 이유는

강사님들의 지식, 스킬적인 부분을 배우기 위함도 있지만

투자자로서의 마인드, 태도를 배우기 위함이 사실 더 큰 것 같다.

오늘도 쟈니튜터님의 투자자로서의 마인드를 보며

반성도 하고 리프레쉬했던 것 같다. 

좋은 영향력 뿜뿜해주신 쟈니튜터님, 감사합니다!!