안녕하세요.
내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다.
기초반을 수강하면서, 또 독서모임을 통해서 월부수강생분들, 곧 저의 동료들이시죠!
만나보면, 지금 이 시기에 많은 분들이 비슷한 고민을 하고 계십니다.
"저는 종잣돈은 얼만큼 있어요.
그런데 앞마당은 없고, 반마당이예요.
하반기가 투자하기 좋은 시장이라고 하니깐
저는 꼭 올해 하반기까지 투자하고 싶어요"
앞마당이 3개정도 있거나, 그마저도 반마당이거나, 또 그마저도 단지선호도가 헷갈리는 경우가 많습니다.
그런 분들을 만나서 제가 드리는 말씀과 만나고 나서 제가 들었던 생각을 정리해보려고 합니다.
선명한 앞마당을 우선! 만드셔야 해요.
"선명한 앞마당" 이란
생활권 별 단지의 순위를 알고, 생활권끼리 비슷한 선호도를 갖는 단지를 연결지어볼 수 있어서
투자 우선순위를 파악할 수 있는 앞마당을 말합니다.
그러면 지역내 비교평가가 가능해지고, 매물이 날아가는 시장에서도 빠르게 다음 물건으로 눈을 돌릴 수 있습니다.
선명한 앞마당으로 만들기 위해서는
우리가 실전준비반에서 배웠던 순서대로 임장을 진행하시면 됩니다.
1) 분위기 임장: 지역내 생활권 구분과 특징 파악
2) 단지 임장: 단지의 특징과 단지주변 입지의 장단점을 파악
3) 매물 임장: 거주민의 거주선호도 파악과 단지별 매물 특징을 파악
이 3가지 임장을 구단위 또는 시단위로 합니다.
발로 뛰는 임장을 시장의 분위기와 지역의 이해도를 높일 수 있습니다.
임보도 임장과 발맞춰 진도가 나가야 해요.
"임장은 함께 나가면 되니깐 가게 되는데,
임보는 혼자서 써야 하고, 또 쓰다보면 핵심을 놓치는 경우가 많아요"
스케줄링을 해서,
주말에는 임장 가기, 주중에는 임보 채우기로 가면 너무 좋지만,
그렇지 못한 경우가 정말 많습니다.
그럴 때는 강제성을 띠는 환경 안에 있는게 정말 좋아요!
임장강의를 들으면서 (예를 들면, 실준반, 서울기초반, 지방기초반)
동료들과 함께 임장가고, 주차별 과제인 임보를 쓰는게 가장 좋습니다.
임보를 쓰려다, 찾은 정보의 꼬리에 꼬리를 물고 궁금증이 생기는 경우도 있죠!
그런 호기심과 몰입은 정말 좋은 것 같습니다.
그렇지만~
우리는 시간을 쪼개서 임보를 쓰고 있기 때문에 불필요하게 과도한 정보는 빼내는게 좋습니다.
저는 임보를 쓸 때 예를 들면,
입지 요소에서 교통을 쓴다면
첫 장에 교통의 궁금증에 대해 적어 놓습니다.
'이 지역은 1호선과 7호선이 있는데 어떤 노선을 더 좋아할까?'
'GTX 교통호재의 진행상황은 어떠할까?' 등
교통 파트에서 어떤 부분을 중점적으로 파고들지 적어보는 거예요.
그리고 교통 마무리 장표로 위의 질문에 대한 결론을 나름대로 내려봅니다.
우리의 생각보다 상승장은 더 깁니다.
오늘 열반기초 88기 놀이터에 주우이님이 오셔서
응원의 메시지 보내주셨는데요.
"상승장은 생각보다 길게 와요"라고 말씀해주셨어요.
열반기초에서 너바나님이 2025년 하반기가 투자의 적기라고 하셨죠!
내년의 대출 시장 규제 때문에 어찌 될지 모르니깐요.
그럼에도, 내가 준비가 된 투자자가 아니라면요?!
주우이님과 너바나님의 이야기를 종합해보면,
"상승장은 길기 때문에 예측할 수 없는 규제를 알고 준비해서 투자하는 투자의 적기다"라고 정리해보았습니다.
그렇기 때문에 제가 드리고 싶은 이야기는
선명한 앞마당을 만드셔서, 투자의 준비과정을 거친 다음에
최소 3개의 앞마당을 투자 후보로 보시라는 거예요~
투자를 위한 루틴은 "독강임....투"입니다.
실전투자를 위해 지금 해야하는 루틴에 대해서도 많이 궁금해하세요~
강의 듣고, 과제후기 작성하기도 익숙치 않은데,
투자를 위해 루틴까지 하셔야 하기 때문에 정말 마음이 힘드시기도, 어쩌면 불안하기도 하실 것 같습니다.
그런데 투자를 위한 루틴은 거창하지 않습니다.
바로 독강임투를 하면 되는 거예요.
1)독서: 부자의 사고방식과 강한 마인드를 배울 수 있는 기회
2)강의: 임장, 임보, 실전투자의 기술적인 부분을 배우고 조모임을 통해 지속할 수 있는 기회
3)임장: 실제 임장을 하며 지역에 대한 이해도를 높이는 기회
4)투자: 결국 실전투자로 이어짐.
지금 수강하는 강의가 임장강의라면, 임장과 임보에 집중, 몰입하시면 되시고
열중 처럼 독서를 과제로 하는 강의라면 독서에 몰입하시면 됩니다.
이런 루틴들도 성장을 하기 때문에 지금은 굉장히 버벅이고 비효율같던 과정들이
어느 순간 결과를 만들어내고 효율을 챙겨오게 됩니다.
최근 1호기 투자를 준비 하시는 동료분들을 보면서..
위에 글을 주저리 주저리 써놨지만, 저는 지금 투자를 하시려고 마음을 먹고, 누군가에게 질문하고 방법을 찾으시는 우리 동료분들이 정말 멋지고 대단하다고 생각이 들어요.
월부에 온 이유를 명확히 아시고, 목표를 향해 달려가는 모습들을 정말로 응원하고 있구요.
제가 듣고 말씀드리고 고민해보았던 부분을 조금이나마 정리하여 전달드리고자 글로 적어보았습니다.
1호기를 준비하시는 모든 분들이
가장 최선의 물건에 투자하시길 진심으로 응원합니다.
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현금 2억 있다면 여기를 보세요.
제2의 강동구라 불리는 여기가 어디냐면.. (대부분 모르는 ‘이곳’의 지역명 공개)
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