비교평가의 중요성과 임장을 해야 하는 이유

이번 주우이님 강의 에서는 어떻게 해야 저환수원리에 맞는 좋은 물건을 찾는지에 대한 방법과 비교평가의 중요성을 알게 되는 강의 였습니다.

적은 돈으로 수익률을 높이는 아파트는 입지가 좋은 곳이 시간이 흐르면서 수익률과 상승폭이 다르고 이런 아파트를 찾기 위해서는 꾸준한 임장으로 보는 시야를 넓히는 것이 중요하다고 하였습니다.

 즉 입지가 좋은 아파트+오래버티니다=좋은 결과를 가져온다. 입니다.

입지가 좋은 곳으 수요가 있는 곳이고 이런 곳이 장기가 우상향 하고 입지를 모르면 같은 가격이라도 덜 좋은 아파트를 수 있기 때문에 가치와 가격을 보면 내가 산 아파트가 진짜 좋은 곳인지 비교평가가 중요하다고 했습니다.

임장을 나가는 것은 내가 좋은 물건을 판단하기 위함이고 임장을 하고 수익률 보고서를 작성 함으로써이 비교 평가를 할 수 있고 결과를 낼 수 있다고 했습니다.

그리고 좋은 아파트를 매매 할 때 필수 조건인 입지분석과 교통, 학군, 환경 등 각 학목들에 대해 등급을 정할 수 있도록 기준점을 알려주는 것이 초보자로서 너무 좋았습니다.

임장을 해서 내 앞마당을 최소 3개 정도는 되어야 투자를 할 수 있는 눈이 생기고 투자를 경험 함으로써 알게되는 것들이 쌓이다 보면 그 다음 투자를 하기에 더 쉽고 기간도 더 짧아져 경험치로 인한 결론이 빨라진다고 했습니다.

또 수익률을 높이는 입지분석에서는 물건성정, 입지평가, 과거수익률과 미래수익률을 생각하고 분석하여 사진으로 남기고 결론을 낸다고 하면서 주변 상권도 어떤지 눈여겨 보아야 한다는 주우이님만의 팁도 알려주셨고 지방투자시 신중해야 함과 서울 수도권과 다른 투자 방법에 대해서도 알려준 점도 좋았습니다.

임장의 첫 시작을 어떻게 해보면 좋을지 당장 현실적으로 시작 할 수 있는 임장방법도 알려 주시면서 임장을 할 때 기존에 가지고 있던 선입견은 가지지 않고 임장을 해야지 그 지역에 대해 더 잘 알 수 있다고 하셨습니다.

이번 강의는 실질적으로 행동해서 내가 부지런히 움직이고 경험을 해야지 만이 알 수 있는 내용들을 구체적으로 자세히 알려주는 강의 였습니다.