✅아파트명
힐스테이트상도프레스티지 13y 882^
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동작구 종사자수 146,383명
2. 교통
강남 34분 / 여의도 24분 / 시청역 35분
3.학군
상현중 : 85% 상도중 84% 구암중 83%
4. 환경
병원: 중앙대학교 병원 근처 가까운 마트는 없음.
5. 공급
동작구수방사 28년 12월 /556세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점보다 상승으로 싸지 않은 상태이
2) 환금성 : 선호생활권, 역에서 가까운 단지로 환금성 좋은것으로 예상됨.
3) 수익률 : 싸지 않은 구간으로 수익률 낮음
4) 원금보존 : 전세가율 48%, 역세권으로 입지독점성 있음, 전고점 대비 6% 상승한 상태
5) 리스크 대비: 3년내 입주 예정. 전세 리스크 대비 필요
나의 투자 결론(매수 여부):
저평가 되어 있지 않아 매수에 앞서 고민은 되지만, 입지 독점성은 있다 판단되어 리스크 대비만 잘 유지하고 장기 보유한다면 매수도 고려해볼수 있다 생각굄.
✅ 작성하면서 느낀점 :
매우 매력적이긴 하나 저평가 아닌것에 고민이 된다.
서울의 입지좋은 곳은 거의 전고점을 넘은 상태라 충분히 가치있는 곳에 매수후 장기보유하는것은 의미있다 생각하며
시세분석 리스트에 올려 주기적으로 시장상황을 관찰해봐야 겠다.
