[열중 47기 5늘의 독서, 내일의 8억 되조_열자] 3주차 강의 후기 - 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략

잊기 전에 기록하기

실전투자, 행동하는 것 투자가치와 가격을 비교평가하여 나의 상황에 맞게 투자를 결정했다면 결론은 행동해야한다는 것이 중요하다.

비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 투자를 선택하는 중요한 과정 확신을 가지고 실전 투자를 진행하자.

가치판단 비교평가 요소

입지가치 - 교통(강남접근성) / 위치 / +@ 직장 학군 환경

건물가치 - 연식 / 세대수 - 기외 (선호도에 영향주는 요소)

실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

1단계 - 앞마당 1개 : 지역 내 비교평가

 > 기격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치를 찾자

 > 비슷한 가격의 단지를 묶어 비교하자

 > 시장의 저평가 여부 판단하고 매수 우선 순위를 참고하자

2단계 - 앞마다 여러개 : 지역간 비교평가

 > 공통점을 찾아 묶기

 > 비슷한 요초를 가진 것끼리 묶어서 비교하자

 > 가격이 비슷하면 가치가 좋은 것 / 가치가 비슷하면 가격이 싼 것

3단계 - 투자물건을 찾을 때 : 물건 별 비교평가

 > 실제 비용이 얼마나 드는가

 > 동층향 선호도 : 실제 나갈수 있는 전세가 파악

 > 수리상태 : 수리등급 / (실거주용 임대용 기존) / 기타 옵션 (신축 구축)

 > 점유자 조건 : 투자금 회수 시점 파악 및 입주물건 퇴거날짜 및 전세세팅협조 확인

※지역별 핵심가치에 따라 가격에 큰 영향을 미친다

나에게 적용할 점 찾기

최소 앞마당 3개 이상을 목표로 임장 / 앞마당 내 지역별 핵심가치를 파악하고 사람들이 좋아하는 단지를 찾는 발품 팔기로 나만의 비교평가를 통해 실전 투자 하기

앞마당을 계속 늘려가며 투자후보를 선별해서 list, 언제 어디서든 투자할 수 있는 실력과 앞마달을 갖춘 투자자를 목표로 강의 / 독서 / 임장 / 임보 투자활동을 지속적으로 황동할 수 있는 환경 만들기

강의를 들으며 인상 깊었던 점

결국은 아무리 많은 책을 읽어도 깨달은 바를 실행하지 않으면 나의 것이 아니다. 강의 또한 그렇다

내가 수렴하고 배운 것을 나만의 방법을 책과 강의를 통해 찾고 삶에 적용해야지만 인생이 바뀐다

준비 되었다면 행동하자!