[열반스쿨 기초반 88할때 발품팔아 5르는 사잔으로 노후대비하9 마리오소다] 3강 후기_주우이님_자영업자에서 사업가가 되기 위해 꼭 배워야 하는 수익률 높이는 법

(1)강의를 통해 알게 되거나 리마인드 된 것

• 보고서를 쓰면서 까지 투자를 해야하는 이유 :  이 보고서가 1억짜리 보고서가 될 것이기 때문, 비슷한 돈으로 더 버는 투자를 위해.
• 좋은 일자리는 안정적인 수요를 발생시긴다. 수요는 부동산의 가격에 영향을 미친다.
• 좋은 일자리가 없는 지역은 좋은 일자리로 가는 교통이 중요하다.
• 신림선은 좋은 노선 : 업무지구로 바로, 혹은 1번 환승
• 리모델링보다 재건축이 좋은 거임
• 수지에는 리모델링 이슈, 재건축이 되는 아파트 이유가? 조립식 아파트라서(조립식 아파트는 리모델링 불가)
• 일단 입지가지를 먼저 보고 호재는 +@로 본다. 호재는 상승장에서 기름과 같은 역할.
• 내가 학년기 자녀가 없다해도 좋은 교육환경(학군)은 수요를 발생시킨다. →특히 전세가에 영향을 준다. (하락장에는 방어가, 상승장에는 빠른 상승 이끌어줌)-전세리스크 관리면에서도 좋음
• 임장은 낮에는 학원가라서 좋네~ 괜찮다고 생각했는데, 밤에 바뀌는 경우가 많아서 밤에도 임장간다.
• 지적펴집도에 같은 상권으로 표시되어도 직접 가보고 사람들이 선호하는 상권인지, 비선호 하는 상권인지 확인하는 것이 중요하다.
• 이주수요를 노려서 투자하는것? 재건축이 활발하게 되려고 하는곳 (여의도, 목동) 이주수요 어디로? 당산으로 이주수요 생긴다.
• 이주수요가 생긴다는 건 좋은거다. 역전세는? 내가 욕심을 안내고 전세가를 많이 안올리면 역전세 피할수있음
• 전세가도 결국 우상향이므로 이주수요 받는것도 기회.
• 미래 투자의 수익률 계산 :  투자금 5천을 드려 1억 가져온다면? 수익률 200% 매매가 4억, 투자금 5천만원에서 200% 수익률을 기대하려면 5억이 될 수 있는 아파트인가? 비교평가
• 투자는 시점에 따라서 수익률이 달리진다. 같은 아파트에 하는 투자여도 타이밍이 중요.
• 수익률 보고서는 스스로의 투자에 확신을 심어 준다.
• 한번의 선택을 하더라도 좋은 선택을 하면 더 좋은 수익률
• 시장이 좋지 않을 때 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많다. 가격, 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수있다
• 사업가로 가기전에 자영업의 시간을 보내야 한다.
• 자영업의 힘든 과정을 지나 꼭 사업가로, 받는 만큼이 아니라 벌고 싶은 만큼 했으면 좋겠다. 

(2) 느낀점

지난 3월에 열반 스쿨 기초반을 처음 듣고 지금까지 기초반 수업을 들으면 임장을 하고 임장보고서를 조금씩 쓰면서, 어떤 수업에서 배웠는지 정확하게 기억 나지는 않았지만 어렴풋이 배운것을 바탕으로 나름대로의 기준을 가지고 임장을 하고 아파트를 분석했었다. 그리고 다시 기초반 강의를 들으며, 깨달았다. 내가 봤던 아파트의 모든 기준이 다 주우이님의 기초반 3강에서 배웠던 것이라는 사실을. 정말 액기스와 필요한 것을 다 알려주셨던 강의였구나, 다시 들으면서 새삼 또 느끼고 알게 되었다. 

투자의 원칙과 수익률이 더 높은 투자를 하기 위한 모든 방법이다 들어 있었던 강의. 다시 들으면 복습을 하면서 더 선명하게 학습했다. 

(3) 적용할 점

• 이주 수요가 생기는 곳에 투자도 고려해본다, 단, 전세가 욕심은 금지
• 밤에도 임장 해보자
• 1억 버는 임장보고서를 쓴다
• 벌고 싶은 만큼, 사업가 마인드로 해 나간다.
• 사업가로 가기전에 자영업의 시간이 반드시 거쳐야 하는 거라면, 열심히 즐겁게 해 나가자.