[실전임장클래스 9/18(목) 12시 쎄이예스] 멈출 수가 없었던 클래스(with 한가해보이님)

안녕하세요, 쎄이예스입니다🫡

실전임장클래스를 연속 2번으로 광클이 돼서 한가해보이님을 또 만날 확률은?(모름)

ㅋㅋㅋㅋ또 만나뵐 수 있어 너무나 행복했습니다❤️

지난번엔 보이님도, 부천도, 실전임장클래스 멤버들도 다 처음이라 새로운 정보 홍수 속에서 많이 헤맸는데

이번엔 두번째라 익숙한 것도 있지만 훨씬 더 체계적으로 진행되어 지난번 흘려보냈던 것들을 많이 주워담을 수 있었습니다👍

오늘의 임장 point

○ 규모가 비슷한 30평대 생활권을 비교해보자!
- 상동역 상권을 같이 이용하는데 왜 가격 차이가 발생할까? 특징 비교
○ 중동 20평대, 20평대에서 중요한 요소와 특징은?
○ 약대동 연식 좋은 단지(입지가 떨어지는)를 어떻게 보면 좋을까?

○ 매물임장, 평형대별이나 연식에 따른 매임방법

선호도의 순위를 파악하는 것도 중요하지만

가격이 이미 올랐다면 그 다음에 주목할 것

교통 좋고 쾌적한 곳이 1순위, 쾌적하진 않아도 교통이 좋은 곳이 2순위

그렇지만 1,2순위는 사람들이 좋아하기 때문에 가격 반응이 빨리 온다.

교통이 불편해도 쾌적한 곳은 3순위지만 아직 싸다면 재빨리 눈을 돌리자!

2순위와 3순위는 비슷한 가치를 가지므로 추후 가격도 따라 올라오게 될 것.

상동 위/아래의 특징에 따른 변동성

지난번에 상권의 특징에 따른 수요층, 변동성(리스크), 적합한 투자자의 성향 등을 말씀해주셨는데

상권의 특징에 따른 수요층-변동성의 연결고리를 제대로 이해하지 못한..

학령기 자녀를 둔 학부모 수요/1인가구 또는 아이 없는 신혼부부 수요는

오래 머무르려하는지 여부가 달라지고(전세수요) 이에 따라 변동성이 적냐 크냐에 영향을 미친다!

이 설명을 들으니 연결고리가 완전히 이해갔다!

🌟집의 상태와 가격

-매수할 때 수리가 필요한 것들은 가격협상카드이지만,

  집상태가 전세 놓거나 매도할 때 미치는 영향은?

지난 임장클래스에서 수리 관련해서는 굉장히 보수적으로 최소한만 할 수도 있구나 하는 정도였는데

이번 임장클래스에서는 굉장히 인상깊었던 인사이트가..

• 최소한의 수리 그 이상을 하는 것은(최소한의 수리라는 것은, 중대하자 관련, 추가 손상될 여지가 있는 부분에 대한 수리나 임차인이 다칠 위험이 있는 것에 대한 수리+깨끗한 느낌) 매도 시 가치를 높이는 데 큰 영향을 주지는 않는다는 것.
• 전세가를 조금 더 받을 수는 있으나 수리해서 전세가를 높게 받으려는 것보다 수리를 최소로 하고 전세가를 싸게 한 것이 더 먼저 나갈 수도 있다는 것.
• 수리를 한다는 것=지출. 투자금이 더 들어가면 수익률은 낮아진다는 것.

부사님과의 질의응답시간-당당, 일단 던져라, 가계약하는 시점 BEST

이번에는 새로운 부사님과의 만남!

설명이 너무 깔끔하셨던..👍

부사님과의 관계에서 언제나 당당함 잃지 말기!

머릿속에 떠오른 궁금증이나 제안은 담아두지 말고 꼭 꺼내어보기

원하는 특약같은 경우 가격과 조건을 협상한 후 가계약하는 그 시점에 말하는 것이 BEST다.

(계약이 성사되기 직전 이것 때문에 계약성사를 어그러뜨리긴 애매한 그런 것들)

세낀 물건 매수할 때 주의점

세낀 물건을 살 때는 해당 전세계약서가 매도자와 작성한 것이기 때문에

거기 적혀있는 특약을 확인! 그러나 이미 작성된 특약에 영향을 미칠 수 없고

세입자가 들어오기 전 상태에 대한 근거가 없을 가능성이 높다.

확인하기 어려운 부분을 감안해서 가격을 깎아 사라!!

(ex. 짐이 쌓인 곳 뒤 곰팡이 같은 경우 짐을 치워달라고 해볼 수라도 있지만 보일러실 결로 같은 것은 확인 어려움)

🌟오늘 배운 거 내 앞마당에 바로 적용해보기🌟

이날 임장클래스가 너무 좋은 시간+궁금한 게 생겨 질문..하다보니 생각보다 늦게 끝나버렸는데ㅠㅠ

이럴 때마다 멘토님께 항상 너무 감사하고 행복하면서도 죄송하고ㅜㅜ

귀중한 시간 만들어주셔서 너무 감사합니다❤️

이날 함께 했던 내집님, J님, 미리님, 보뇌르님, 고니님, 싶어님, 차근님, 고고님, 행부맘님도 ㅎㅎ

함께 해서 좋은 시간이었고

나눠주신 경험과 질문 덕분에 많이 배웠습니다!!!

첫 실전임장클래스도 대박이라고 생각했는데

두번째 실전임장클래스가 그보다 더 좋을 수도 있는 게 레전드입니다….❤️

실전반 광클 못했거나 정규클래스 듣기 어려울 때..그리울 때 ㅎㅎ 또 신청해서 올게요

(그래도 되나요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

또 봬요!!!