아파트명

망포동 힐스테이트영통아파트

위치(지도)

입지평가

1.직장

(국가통계포털)

수원시 사업체수 74,015개 / 종사자 438,591명

(s등급)

2.교통

(카카오맵)

강남 1시간16분/ 여의도 1시간38분/ 시청 1시간17분

(c등급)

3.학군

(아실)

잠원중 86.1% / 영동중 86.4% (2025.03월에 아이파크캐슬 1단지 남쪽으로 학교이전 예정)

(b등급)

4.공급

(아실)

영통푸르지오파인베르 2025. 03 / 770세대

영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세

힐스테이트광교중앙역퍼스트 2024.08 / 211세대

(s등급)

과거시세

(호갱노노)

수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트 영통 34평 현재 매매 9.4억 / 전세 6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 07월 매매 11.4억 / 전세 8.4억

10년 내 저점 매입시: 2017년 07월 매매 4억 / 전세 3.7억

*고점 매입시 수익률 (94000-114000) / (114000-84000) *100 = -66.6%

*저점 매입시 수익률 (94000-40000) / (40000-37000) *100 = 1800%

현장사진

결론

힐스테이트 영통은 17. 7월에 입주 후 꾸준히 상승하여, 21년 하반기에 고점을 찍었다. 이후 서서히 하락을 하다가 23.1월에 저점을 찍은 후, 매매와 전세 모두 상승하고 있다.

투자금이 3.5억 가까이 필요하기 때문에 수익률을 고려했을 때는 투자에 적합하지 않다고 여겨진다.

200% 수익률

현재 투자금이 3.5억이고, 200% 수익을 기대하면, 매매가가 16억이 되어야 한다.