열중반 47기 [행운가득] 3주차 강의 후기 작성 비교평가를 해야 하는 이유

모두가 걸어가는 길에 행운이 가득하길 바라는 행운가득 입니다.

잔쟈니님의 3주차 강의 실전투자로 이어지는 비교평가 전략~

비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정

비교평가를 제대로 하면 확신을 갖고 투자를 진행할 수 있다.

비교평가를 해야하는 이유

• 확신을 갖고 투자할 수 있다. →훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 같거나 더 쌀 경우 확신을 가지고 투자 할 수 있다.
• 같은 돈으로 더 벌 수 있다. →매수시 가치 있는 곳을 싸게 사서 더 많은 이익을 남길 수 있다.
• 전세, 매도 운영에 도움이 된다. → 매수시 가치와 가격 우선순위를 모르면 보유기간동안 수시로 어려움을 겪는다.

비교평가에서 가치 판단이 중요한 이유

가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심 

(교통, 위치 그리고 +@ 직장, 학군, 환경~)

임장을 다녀오면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다.

지역내 핵심가치

발품→임장, 손품→입지분석, 가격→전고점 수준

아직 가보지 않은 곳이지만 사례를 들어가면서 비교평가를 해주시니 이해하기가 쉬웠다.

심한 언덕이며 다소 어수선한 지역이라도 가격을 받쳐주는 것은 위치와 교통이 좋기 때문.

저평가를 바라보는 두가지 관점

절대적 저평가→모두가 다 싼 시기→더 좋은 것 선택

상대적 저평가→싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기→가치 있는 것 중 싼 것

지방투자 할때 꼭 알아야 하는점

• 지방에선 인구가 곧 수요다.
• 지방은 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다.
• 지방아파트는 전세가의 움직임이 중요하다.

    (인구, 환경, 학군+@ 직장, 교통)

앞마다 개수보다 훨씬 중요한 기준은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것

실전 투자를 하는데 가장 중요한 두가지

투자실력→ 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것

꾸준히 행동할 수 있는 환경

실력의 영역 

좋은 투자를 반복하기

오를 때 까지 가치를 믿고 보유하는 것

자산을 지속적으로 불리는 것

투자한 집 한채가 부자로 만들어 주지 않고 

언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 부자로 만들어 준다. 

책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꿔준다.

독서후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용하는 것

마이너스의손→마이너스 마인드→플러스 마인드(원칙과 기준을 갖춘 투자를 지속)로 

7년차 위킹맘 투자자의 길을 가고 있는 잔쟈니님 강의를 들으면서 감사한 마음이 가득해집니다.

연습문제까지 준비하셔서 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.

초창기 앞마당이 부족하게 느껴지는 건 자연스러운 일 이라고 

성장했기 때문에 느껴지는 희미함이라고 알려주셔서 감사합니다.

만들어 놓은 앞마당에 대해서 시세트래킹을 꾸준히 하고 입지 분석을 하면서 

비교평가를 해 나가야 겠다는 생각을 합니다.