안녕하세요!

전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.

지난 9월 17일 수요일,

월부학교의 진정한 스피릿이라 할 수 있는

너나위님의 월부학교 6강을 수강했습니다.

투자 뿐만 아니라 인생을 보는 관점에서도

우리가 아직은 볼 수 없는 것들에 대해

아낌없이 조언해주시고, 진심을 다해 모든 것을 쏟아주신

너나위님께 진심으로 감사의 말씀 드립니다.

열심히 하는 것이 노력하는 게 아니에요.

해결하겠다는 의지와 믿음을 갖고

고민하는 것이 진정으로 노력하는 겁니다.

뜨거웠던 지난 3개월의 월부학교 여름학기,

과연 나는 진정으로 노력했는지 돌아보고

더 나아지는 계기가 되고자 합니다.

독서

목표 ► 월 4권/후기 2개

달성여부 ► 달성  

투자자로 성장해나가면서 인생에서도 조금은 더 성숙해진다고 생각합니다. 그 이유가 무엇일까 돌아보니 언제나 제 곁에는 책이 있었습니다. 그리고 책을 읽을 수 있는 환경이 있었습니다.

이번 학기도 독서의 목표는 낮추지 않았습니다.

“월 4권의 독서와 최소 2개의 후기”

여름학기 시작과 동시에 독서TF 활동도 함께하게 되며 매일 독서 인증, 독서에 대한 깊은 이야기(톡독모)를 통해 그 어느때보다 독서의 의미를 깊이 느낀 3개월이었습니다.

3개월동안 읽은 책 중 가장 기억에 남는 책은 START WITH WHY라는 책입니다.

“WHY에서 시작하라” 단 한 줄이 이번 학기 저의 가장 큰 원동력이 되어주었습니다.

7월 중, 부동산투자 기초 스터디 중 너나위님께서 WHY에 대해 해주신 말씀이 있습니다.

몰라서 못하는 사람이 없었으면 좋겠어요.

우리 어머니는, 방법을 몰라서 너무 고생하셨어요.

그래서 저는 그런 사람이 없었으면 좋겠어요.

그런 사명을 갖고 이 일을 하고 있어요.

저 역시도 이 이야기를 들으며 눈물을 참느라 혼났습니다. 누구나 그렇겠지만, 제 어머니 아버지도 다르지 않았기 때문입니다. 5천원짜리 국수 한 그릇 못사드시고 아들놈들 옷 한 벌이라도 사준다고 한 평생 돈을 허투루 써보신 적도 없습니다.

70이 다 되어가는 나이에 여전히 12시간 넘게 일하시며 누구보다 성실히, 열심히, 최선을 다해 살아가고 계십니다. 아마 제 부모님의 WHY는 저와 제 동생이었을거라 생각합니다.

열심히 살아가지 않은 것이 아니라 자본주의에서 살아가는 방법을 몰랐을 뿐인데 그 대가는 너무나도 가혹했습니다.  안타깝게도 여전히 가난을 면하지 못하고 있습니다.

돌아보면 돈 버는 독서모임, 선배와의 대화, 선배와의 독서모임, Q&A 게시판, 오픈채팅방 등에서 만나는 모든 분들이 단순히 ‘돈’만 벌고 싶어서 오신 분들은 아니었습니다. 저마다의 어려움을 마주하고, 더이상 자본주의에서 허무한 결과를 마주하기 싫었기 때문에 지푸라기라도 잡는 심정으로 오신 분들이 많습니다.

이 생각을 하고 나니 사람들과 만날 수 있는 모든 시간이, 모든 자리가 더 귀해졌습니다.

저의 말 한 마디가 누군가에게는 희망이 될 수 있고 더 나아진 인생의 발판이 될 수 있기 때문입니다. 먼저 배웠다는 이유 하나만으로, 누군가의 인생에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 건 참으로 감사하고 값진 일입니다. 그리고 이번 학기 읽게 된 START WITH WHY라는 책이, 너나위님의 사명이, 저의 WHY를 고민하는 과정에서도 정말 많은 도움이 되었습니다.

강의

목표 ► 월부학교 수강 및 후기

달성여부 ► 달성  

월부학교 강의는 정말 실효적인 강의라고 생각합니다.

• 투자자가 가져야 할 원칙과 기준
• nn년차 투자자가 바라보는 시장 진단
• 그래서 어떤 의사결정을 해야 하는 지

시의적절한 주제로 강의를 준비해주시는 멘토/튜터님들 덕분에 시장의 흐름을 놓치고 싶어도 놓칠 수가 없습니다. 더불어 흔들리는 마음을 컨트롤할 수 있는 단단한 마음가짐, 마주하는 문제를 해결할 수 있는 인생의 지혜도 아낌 없이 나눠주시는 것이 월부학교 강의의 장점입니다.

하지만 강의도 듣기만 하고 흘려보낸다면, 나에게 실효적인 도움이 될 수 없습니다. 모든 것을 다 알려주시지만 결국 그 것을 내 것으로 만드는 것은 ‘적용’해보는 것입니다. 제가 이번학기 기억에 남는 것은 ‘앞으로 10년, 우리가 마주할 시장’이라는 주제로 강의를 해주신 자향 멘토님의 강의였습니다.

불가능한 예측이 아닌 앞으로 벌어질 수 있는 모든 경우의 수를 알고, 리스크를 충분히 대비하며 의사결정을 해나가는 방법에 대해 멘토님께서는 어떻게 하는지 아주 상세하게 말씀을 해주셨습니다. 강의를 듣고 제가 임장보고서를 통해 적용해보고자 한 내용은 ‘수도권 10평대 투자, 앞으로도 가능할까?’ 라는 궁금증이었습니다.

직접 비교해보기 전에는 막연히 10평대, 20평대, 30평대 등 평형에 관한 프레임으로만 바라봤다면, 과거 10평대 물건에 투자했을 때 벌어진 일들에 대해 돌아보고, 앞으로 어떤 일들이 벌어질 수 있을지 스스로 고민하고 판단해보니 평형에 관한 프레임을 넘어 ‘입지와 가격, 그리고 수요와 선호도’라는 본질에 더 가까워질 수 있었습니다.

이 부분은 우리반 선생님이신 한가해보이 멘토님께서 해주신 말씀도 많이 기억에 남습니다. 

• 10평대의 수요는 1~2인 가구로 한정적
• 10평대와 경쟁할 수 있는 오피스텔 등의 대체제 확인
• 입지가치와 더불어 수요에서 불리한 지역 확인

“와 이 내용 너무 좋다! 꼭 해봐야지!”라고 생각하고 적용하지 못한 것들이 참 많습니다. 하지만 이번 월부학교에서는 강의마다 최소한 1개라도 배운 것을 임장보고서에 적용해보고자 했습니다. 직접 해보니 그 의미를 더 깊이 알게 되었습니다. 

임장

목표 ► 월 1개 지역 임장&보고서

달성여부 ► 달성  

이번 학기 역시 서울/수도권/지방을 가리지 않고 아는 지역을 늘려 나갔습니다. 그리고 정말 운이 좋게도 지역은 달랐지만 가격대가 비슷한 단지들이, 임장한 모든 지역에 있었습니다. 자연스레 지난 달 알게 된 지역과 비교평가를 해나갈 수 있었습니다. 

그 과정에서 가장 많이 배웠던 것은 수도권 4~5급지 지역과 지방 광역시의 가치에 대해 알아가며, 각 투자의 장단점을 파악하고 이를 적용하여 투자까지 해낼 수 있던 것입니다.

사실, 지난 학기 투자금이 1억 중반대였던 저는, 수도권과 지방 모두 투자가 가능한 상황이었기에 6개월이 넘는 시간동안 시행착오를 겪으며 수도권/지방 투자의 장단점 그리고 그 가치에 대해 파악하고자 노력했습니다. 다행스럽게도 제가 고민했던 부분들에 대해 조언 받고 개선해나가며 투자까지 해낼 수 있었습니다.

그렇게 투자금이 없던 저에게, 이번 3개월동안 알아간 지역들은 모두 투자하기에 너무 좋은 지역이라는 판단이 들었습니다. 가격은 여전히 너무 쌌고, 전세는 줄어들고 전세가는 상승하는 모습을 보여주고 있었기 때문입니다. 하지만 투자금이 없다는 이유로 그냥 지역을 알아가는 정도에 그쳤더라면, 이번 학기에서도 투자를 해내기는 어려웠을 겁니다. 

지역을 깊이 알아가고자 노력했던 것이, 투자에 대한 확신을 주었고 이는 ‘내가 지금 투자금이 있다면?’ 이라는 생각으로 이어져 아는 것에 그치지 않고 투자를 하고자 노력하게 되었습니다.

결과적으로 운이 좋게도 1호기 물건을 매도하게 되면서 갑자기 투자금이 생기게 되었고, 지난 학기와 비슷한 투자금으로 다시 한 번 수도권과 지방을 투자처로 두고 고민하게 되었습니다. 하지만, 지금껏 고민해왔던 시간과 스스로 정리해온 시간들이 쌓여서인지 고민의 시간을 그리 길게 가져가지 않고 투자까지 이어나갈 수 있었습니다.

투자

목표 ► 1호기 매도

달성여부 ► 달성 (+추가 투자)

매달 아는 지역을 늘려나가고, 그 과정에서 투자 단지를 선정해나가던 과정들이 쌓이다보니 조금 더 확신을 갖고 투자 의사결정을 할 수 있었습니다.

• 1호기 매도 (수익률 100%)
• n호기 매수 

두 가지를 불과 2주도 안 되는 시간에 해낼 수 있었습니다. 

지방투자, 수익률 100% 달성이 가능했던 3가지 이유

매도에서 매수까지 단 13일, 월부학교라서 가능했던 N번째 투자

특히 지금 시장은 6.27 대출 규제 이후 여전히 혼란스러운 시장이었지만, 월부학교 5강 코쓰모쓰님의 선배강의를 통해서 배운 것들을 현장에서 직접 적용해보며, 안 되는 이유보다는 될 수 있는 방법을 찾아보고자 했던 것이 정말 의미있는 결과로 다가왔습니다.

이번 학기 매도와 매수를 하며 배운 점은 다음과 같습니다.

[매도]

• 매수과정에서 최선을 다한 것 ► 싸게 살 수 있었고, 매수할 때 했던 치열한 비교평가, 매수 고민의 과정들이 매도할 때 그대로 적용할 수 있었습니다. 덕분에 시장의 변화를 바라보며 적절한 시기에 확신을 갖고 매도할 수 있었습니다.
• 블라인드 스팟을 깨고자 한 것 ► ‘이 조건이면 투자금이 많이 들어서 안 팔릴거야’, ‘실거주자도 만기가 길게 남아서 안 살거야’라고 생각했던 것은 오로지 저만의 생각이라는 것을 깨달았습니다. 투자금이 많이 들어도 매수하는 투자자가 있었고, 만기가 많이 남아도 매수하는 실거주자가 있었습니다.
• 항상 다음 투자를 고려한 것 ► 투자한 지역의 공급이 없고, 전세가 사라져가며 전세가가 매매가를 밀어올리는 순간부터 ‘이 단지를 매도한다면?’ 이라는 생각을 전제로 늘 투자할 수 있는 단지를 고려해왔습니다. 매도에서 가격 조정이 조금 들어왔더라도, 매수할 단지에 대한 확신이 있었기 때문에 지체없이 매도할 수 있었습니다.

[매수]

• 모르는 것은 질문하고자 한 것 ► 예전의 저였다면 모르는 것은 ‘틀릴까봐’ 질문하지 못했던 적이 많습니다. 이번에는 그런 실수를 하지 않기 위해 ‘모를수록, 틀릴수록 배우는 것이 많다는 것’이라는 마음가짐으로 모르는 것은 자주 질문드리려 했습니다. 그 질문을 통해 받은 조언들 덕분에 매수 의사결정에 확신을 더 할 수 있었습니다.
• 할 수 있는 방법만을 찾고자 한 것 ► 참으로 추상적인 말일 수도 있겠지만, 안 되는 것은 없다는 걸 다시 한 번 느낄 수 있는 매수경험이었습니다. 규제시장이더라도 누구는 위기를 기회로 보는 반면, 누구는 위기라 물러서기만 합니다. 내 생각이 곧 행동이 되고 그것이 곧 결과가 된다고 합니다. 할 수 없는 이유가 아닌, 하고자 하니 방법을 찾게 되었고 결국 조건 조율까지 이어져 규제 시장에서도 매수할 수 있었습니다.

나눔

목표 ► 튜터링/선배대화/돈독모/Q&A

달성여부 ► 달성 

어느덧 9번째 월부학교 과정을 경험하며, 가장 깊이 깨달은 것이 ‘나눔’에 대한 의미입니다. 이전에는 나눔과 성장이 별개라고 생각했다면 시간이 지날수록, 경험이 쌓일수록 나눔이 곧 성장이고, 성장이 곧 나눔이라는 것을 깨닫게 되고 있습니다.

• 실전반 32기 험브레인
• 7/8/9월 3번의 돈 버는 독서모임
• 소액투자스터디 사전 채팅방 참여
• 소액투자스터디 선배와의 대화
• 열반스쿨기초반 선배와의 대화

이번 학기에도 나눌 수 있는 소중한 기회들이 주어진 덕분에, 많은 분들과 함께하는 시간을 보냈습니다. 그리고 이 과정에서 부끄럽지 않게, 스스로에게 떳떳할 수 있도록 ‘제대로’ 하고자 했습니다. 더불어 저를 만나는 모든 분들이 ‘몰라서 못하는 것이 아니라, 방법을 알고 해나가실 수 있도록’ 돕고자 진심으로 노력했습니다.

예전에는 제가 ‘아는 것을 알려드리는 수준’이었다면, 이번에는 ‘이 분들께서는 어떤 마음이실까, 지금 마주한 이 어려움을 어떻게 하면 해결할 수 있을까’를 깊이 고민하며 지난 날의 나와 마주하고, 모르는 것은 더 알고자 노력했습니다. 제가 튜터링을 받으며, 돈독모를 참여하며, 선배대화를 참여하며 그랬던 것처럼 누군가에겐 저와 만나는 이 시간이 정말 소중할 것이기에 단 한 순간도 허투로 보내지 않으려고 노력하고 다짐했습니다.

그리고 이 과정에서 준비했던 시간들, 모든 자료들이 어김없이 저에게 가장 큰 부메랑으로 돌아왔습니다. 스스로 정리하던 것들이 제 안에 그대로 쌓였고, 결국 이번에도 가장 많이 성장한 사람은 저라는 것을 느낄 수 있는 시간이었습니다.

이 자리를 빌어 부족한 저의 이야기를 경청해주시고 행동으로 옮기고자 노력해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. 부디 저의 마음이 잘 전해졌길, 그래서 목표를 향해 한 걸음 더 나아가고자 하는 마음이 자리잡았길 진심으로 바랍니다.

3개월을 돌아보며

감사하고 또 감사합니다.

Q. 첫 월부학교라 무슨 말이든 흡수하겠다는 마음으로 임하고 있습니다. 신입들의 마음가짐에 대해 말씀해주시면 감사하겠습니다.

A. 겁을 먹고 있으니 10만큼 힘든 것을 50, 100만큼 받아들이는 분들이 계시더라고요. 저의 강점은 생각이 별로 없어요. 고민을 잘 안합니다. 그냥 해요. 저스트 두잇! 여러분들은 생각보다 걱정인형이 너무 많아요.

여러분들이 올림픽 경기 하는 선수라고 해보세요. 결승전에 올라갔어요. 이제 한 번만 더 이기면 금메달이에요. 근데 거기서 걱정을 하고 있어봐요. 저라면 그런 생각 할 것 같아요. “내가 있을만하니까 여기 있는 거 아닐까?” 나는 결승 진출자잖아요.

월부학교 처음 하시는 분들은, 할만하니까 여기 계신거에요. 월부학교 뿐만 아니라 인생 살다보면 여러가지 일들이 있을 수 있잖아요. 변화들이 있을 수 있어요. 그럴 때 이런 생각을 해보시면 도움이 될 것 같아요.

25년 7월, 뜨거운 월부학교 여름학기 OT에서, 월부학교를 처음 하시는 분의 질문과 이에 대한 너나위님의 답변 입니다. 저스트 두잇, 고민 보다는 일단 해보는 것. 스스로가 ‘그럴만한’ 노력을 했기에, 노력을 할 수 있는 사람이기에 벽을 만났고 그 벽을 넘으며 계단으로 만들어 갈 수 있다는 것. 월부학교에서 배운 가장 큰 가르침이 아닐까 싶습니다.

불안감에 휩싸여도 이를 모두 떨쳐내고 ‘절대 그럴 리 없다. 이렇게 열심히 머리를 싸매고 다른 사람보다 두세 배의 노력을 했으니 실패할 리 없다. 지금은 불리한 상황에 내몰렸지만 이건 신이 내린 시련일 뿐 반드시 뚫고 나갈 수 있다’고 자신을 다독이며 스스로에게 용기를 불어넣는 것이 중요합니다. 이것이 바로 ‘셀프 모티베이션’입니다.

 

어려움이 닥쳤을 때 자신을 다독이고 스스로에게 용기를 불어 넣어야 합니다. 즉, 마음속 깊은 곳에서 솟아나오는 의지력을 붙잡고, 지금과는 다른 자신을 상상하며 스스로를 격려하고, 동기를 부여해야 합니다. 부정적인 생각을 해서는 안 된다고 자신에게 말해주는 것입니다. 

 

이나모리 가즈오, 부러지지 않는 마음

스스로 해낼 수 있다고 믿고, 나를 이끌어주는 선생님의 진심을 믿고, 그냥 해보는 것, 무슨 일이라도 일단 부딪혀 보는 것. 이런 마음을 먹는 순간부터 하고자 하는 의지와 더불어 작지만 새로운 시도부터 시작하여 성장, 재미, 성과, 의미 등의 과정으로 점차 나아간다는 것을 이번 3개월을 통해 진하게 배웠습니다.

그저 투자만을 배운 3개월이 아니라, 인생을 살아가는 삶의 지혜와 태도를 배울 수 있던 3개월을 만들어주신 너나위님, 에이스2반 한가해보이 멘토님 그리고 우리를 위해 진심으로 애써주시는 모든 멘토님, 튜터님들께 진심으로 감사드립니다. 또한 이 과정은 결코 혼자서는 해낼 수 없다는 것을 몸소 깨닫게 해주신 우리 에이스2반 적투님, 아리님, 린돌님, 모쓰님, 유르님, 나우님, 송이님, 너리님 그리고 독서TF 팀원분들께 진심으로 감사의 말씀 전합니다.