천안 불당한성필아파트 수익률 분석 보고서[열기88기 부자친구 41조 나오미캠벨]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 천안 불당한성필아파트 수익률 보고서

✅위치(지도) 천안아산역   ktx 도보 26분 버스 10~20분 이내

✅입지평가

1. 직장 :천안시 내 S등급

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통: 아산역 1호선 버스 15~30분, 천안아산역  ktx  버스 10~20분 이내/  GTX c   천안연장선 교통망 발표  S등급

3. 학군: 92%  A등급  불당중 도보 7분 

4. 환경: 갤러리아 백화점 1, 이마트 트레이더스 1 A등급

5. 공급: 적정수요 B등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

2004년식 치고 깔끔한 편.

길만 건너면 초등학교 바로 있음. 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 지방이라 저렴한 물건이 많은 편이며 입지 조건이 좋아 저평가됐다고 볼 수 있다. 

2) 환금성 : 주변 학원이 183개로 큰 학군지, 초품아 환금성 좋을 듯. 

3) 수익률 : 세낀 물건 17,000에 있는데 18,000으로 올려 투자금을 줄여 수익률을 높여야 할듯. 

그래프가 상승곡선을 탄거 같기도 하고…. 상승한다는 조건만 있으면 굉장히 좋은 매물일듯. 

4) 원금보존 : 상승곡선이 애매한데… 아직 좀 더 지켜봐야 할지….아직 더 전저점이 있을지 봐야할 것 같다. 

5) 리스크 대비: 향후 3년 이내 공급물량이 많아 가격이 더 떨어질 지 조금 고려해봐야할 듯. 

나의 투자 결론(매수 여부): 전세낀 물건을 천 만원 더 올려받아 갭투자 4000으로 시도 할지, 

갭투자 5천은 좀 더 찾아보면 많이 나올 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음에  gtx-c 연장선 발표 마크 보고 오! 이러고 막 찾아본건데 

입지 조건이 너무 좋아(특히나 워킹맘이라 학군에 큰 가산점을 주었음) 바로 고?!했었는데 

역시나 수익률투자보고서에 저환수원리 까지 하다보니 정신이 좀  차려지는 것 같다. 

역시 너바나님…. 많이 배웁니다!! 저 그래프 좀 읽어주세요. 상승곡선을 탄걸까요? 아직은 아닐까요??