성복동 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 79조 스노우데이지]

▶아파트명

성복역 롯데캐슬 골드타운

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 S

용인시 사업체수 95,663개 / 종사자수 408,924명

2.교통 A

강남 39분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 2분

3.학군 A

정평중 92.9% / 서원중 92.9%

4.환경 B

바로 옆 대형쇼핑몰1,

1km 내 대형마트2

롯데몰, 롯데마트, 이마트

5.공급 S

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

동천역자이르네 2025.04 / 112세대

총 542세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 성복역롯데캐슬 34평 현재 매매 11.7억, 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 2월 매매 14.9억 전세 7억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 9월 매매 7.9억 전세 4.2억

*고점 매입시 수익률 (117000-149000)÷(149000-70000)*100 = -40.5%

*저점 매입시 수익률 (117000-79000)÷(79000-42000)*100 = 102.7%

▶ 현장사진