[열기반 88기 32조_팔팔(88)한 삶(3)을 위한 이(2)정표로 부자될조_자유로운말1] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 :  등촌주공5단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 강서구 종사자수 290,473명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 강남 54분 / 여의도 28분 / 45분

3.학군 : 등명중 82%

4. 환경 : NC백화점 강서점

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 23평 현재 매매 8.1억 / 전세 3.8억

5년내 고점 매입시 : 21년 9월 매매 9.4억 / 전세 3.3

5년내 저점 매입시 : 22년 12월 매매 5.8억 / 전세 3.7

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가) 

1) 저평가 : 판단불가

2) 환금성 : 대단지이므로 환금성은 그나마 안전할 것으로 계상

3) 수익률 : 매매액 기준으로 16% 상승예상

4) 원금보존 : 전세가율은 47%

5) 리스크 대비: 공급물량이 많지 않음

나의 투자 결론(매수 여부): 입지 평가 결과는 상위이나 전세가율이 47%이므로 초기 투자 자금이 많이 들어 가기 때문에 실제 거주하는 것이 유리할 것으로 예상됨. 그리고 용적률이 219%이기 때문에 재건축 가능성도 다소 애매한 부분이 있음

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 주관적으로 좋다고 느낀 아파트를 직접 세세하게 수익률 보고서를 작성해보니 객관적으로 판단할 수 있어서 도움이 많이 됩니다.