열중 3주차 잔쟈니님 강의후기

 아무리 들어도 어렵고 막막하던 비교평가에 대해서 정~말 세세하게 알려주셔서 너무 감사했던 강의

월부에 들어와서 공부를 하면서

수도 없이 들었던 비교평가.. !  공부 시작한 지 얼마 안되었고, 앞마당도 이제야 두 개 인데 도대체 어떻게 비교평가를 하고 선택을 해야 하는 건지 도통 어렵기만 했다

비교평가를 해야 하는 그 이유는 사실 이젠 너무나도 잘 알고 있다.

망하지 않고 후회하지 않는 선택을 하기 위한 가장 명확한 방법이라는 것.

근데 이제 어떻게 비교를 해 나가고, 그 과정에서 올바른 결정을 할 수 있느냐가 관건인데 거기에 대한 자신이 없었다.

이번 3강에서 잔쟈니님의 강의를 들어보니 이제야 아 이렇게 해 나가는 거구나 라고 어렴풋하게 감이 왔다

얼마나 감사하고 다행인지.

 [ 지역내에서 비교평가를 하고, 지역간 비교평가를 하고, 투자 물건별 비교평가를 하는 것 ]

"지역 내에서의 비교평가만 잘해도 망하지는 않는다" 라는 말씀을 기억한다.

그 지역에서의 핵심 가치를 찾고(전고점 그룹핑) 

비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교평가 (핵심가치를 가장 충실히 만족 시키는것에 우선)

시장의 저평가 여부를 판단하여 매수의 우선순위 참고

"가르마 타기"라고 기억하는 지역 간의 비교평가.

각기 제각각인 공들을 공통점끼리 묶어서 비교하기  (= 가격을 고정해서 가치를 비교하기)

가치가 비슷하거나 장단점이 혼재 할 때는 나의 투자 상황을 고려하여 선택

“매수 뿐 아니라 투자 운영에도 도움이 될 ” 물건별 비교평가

전세가격, 수리비 등등 모든 실제 비용이 얼마나 드는가에 중심을 둔다

매매/전세 가격에 영향을 줄만한 요소를 확인할 때 동별로 실제거래된 가격을 참고해서 가격 확인해보기

+ 매수 후 전세를 셋팅 해야하는 상황이라면 더 선호하는 동/층/향 전세 물건이 얼마에 몇 개 있는지를 확인해보기

집 상태에 따라서 실제 나갈 수 있는 전세가격을 파악하기

(예상 전세가에 따라서 투자금 액수도 바뀜)

점유자의 조건도 확인하면서 투자금 규모와 회수시점을 파악하기

중요한 일에 충분한 시간을 쓰면

성과가 나오고

성과가 나와야 투자생활을 지속할 수 있다는 말씀을 기억하자.

3강 감사했습니다!