안녕하세요. 수수진입니다.
최근 만난 선배와 대화하는 중에
왜 주상복합 단지에 눈길을 줄까…
고민하게 되었는데요.
(아파트 빼고 모두 도전하시는 st…)
같은 입지에 있는 아파트보다
훨씬 저렴하게 들어갈 수 있으니
당연히 투자자 입장에서도 솔깃합니다.
이유는 단순해요.
“싸니깐요”
“같은 역세권인데 왜이렇게 싸?”
“신축인데 아파트보다 훨씬 저렴하네..”
처음에는 다들 이런 생각으로
주상복합을 검색하고,
실제 매물들을 많이 보고 거래도 합니다.
짱짱한 주복을 보면 더욱더 헷갈려요.
결론부터 말씀드리면 투자해도 괜찮아요.
다만, 주의해야할 점들이 있어요.
#1 주복, 강남은 괜찮지 않아요?
먼저 강남의 대표 주자인
도곡렉슬과 타워팰리스를 보겠습니다.
두 단지는 모두 위치나 입지 조건은
최상에 가깝고 차이가 있다면
도곡렉슬은 아파트,
타워팰리스는 주상복합단지입니다.
2016년 1월까지도 두 단지는 비슷하게 흘러갑니다.
당시의 기사만 봐도 10억 넘는 전세가
2년만에 24%가 증가한 금액으로
전국 최고의 펜트하우스 전세가를 찍기도 했어요.
그런데 시간이 흐르자 어떻게 흐름이 바뀌었나요?
도곡렉슬이 도망가면 따라가고 도망가면 따라가던
타워팰리스가 점차 오름세가 더디기 시작합니다.
시간이 더 지나면요?
계속해서 따라붙으려고 노력하지만
겉잡을 수 없는 차이들이 생기게 됩니다.
그래프상 한 칸이 4억인데
벌써 4억 이상의 차이가 벌어진 모습입니다.
처음에 비슷한 흐름으로 시작했던 두 단지가
현재는 5억 가까이 차이나는 모습입니다.
이 모습을 보면 이렇게 생각해보셔야 합니다.
"강남에서도 아파트와 주복 차이가 이렇게 심한데
땅의 가치가 떨어지는 곳은 어떨까?"
연식이 점차 더 빠지기 시작하면
지금보다도 더 심한 격차를 보이게 될거에요.
실제 주상복합은 매임하게 되면
아파트와 다르게 작은 서비스면적에
답답함을 느끼기도 합니다.
사실 주상복합은 주변 환경 및 상권의 편리함과 동시에
연식을 가진 특수한 단지로 보시면 됩니다.
저렇게 위치 좋은 곳에 주상복합은 물론
투자해도 좋지만 후순위로 접근하셔야할 이유입니다.
#2 그럼 지방은 어떨까요?
이번에는 제 2의 서울, 부산으로 가보겠습니다.
부전역 역세권에 부산 사람들이 사랑하는
부산시민공원까지 가까워 늘 선호가 좋은
부산진구의 대장 삼한골든뷰센트럴파크입니다.
실제로 임장을 가보면 단지 상권들도 잘 구성되어있고
외관도 짱짱해서 인기가 좋은 단지인데요.
이 삼한골든뷰도 주상복합단지입니다.
이렇게 꽃길만 갈줄 알았던 단지마저
공급장을 맞으니 22%까지 떨어진 모습이 보입니다.
2호선 개금역에서 바로 단지까지 연결되는 편의성까지
갖추고 있는 금강펜테리움더스퀘어도 있습니다.
물론 주상복합으로 랜드마크급까지는
충분히 가치가 있어 투자로써도 가능하지만
이것 또한 연식이 지나면
아파트보다는 뒤쳐질 수 있음을 인식하고
투자로 접근하는 게 필요합니다.
물론 대장으로서의 의미가 있지만
2019년 같은 4억 후반으로 매수했을 때 차이를 보면
오히려 더 좋은 입지의 아파트를 매수했을 때
수익적으로도 더 큰 모습을 볼 수 있습니다.
최근에 주상복합 형태로 적은 소액으로도 투자가
가능하겠다고 생각한 단지입니다.
과거의 시장의 흐름을 보면 어떤가요?
계속해서 상승장이 되기까지 계속해서 기회를 주기도 하고
충분히 이 단지도 작고 주복 형태의 단지지만
소액으로 2~3천만원을 투자금으로 넣고
투자금만큼만 벌 수 있다고 판단하고
소액 투자로도 매수할 수 있다는 생각이 들었습니다.
다만, 제가 가진 투자금으로 할 수 있는
우선 순위의 단지가 아니기에
더 좋은 가치있는 단지로 할 수 있는
일반 아파트 형태의 단지를 찾아보는 겁니다.
결론적으로 주상복합 투자도 가능합니다!
하지만, 우선적으로 일반적인 아파트를 검토하되
가치대비 저평가되어있고 투자금도 적게 들어간다면
연식의 힘이 있을 때 투자로 접근하는 것은
충분히 고려할 수도 있습니다.
주상복합단지, 참 매력적이지만
일반 아파트에 비해 선호가 떨어지고
매도하기 어려운 점을 인지하고
지금 할 수 있는 투자금으로 최선의 단지인지
재차 확인해보시면 좋겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃
[글로 적어보는 생각 수수수필로그]
#1 전세수급지수로 본 이 곳, 제2의 울산이 될 수 있을까?
#3 이제 전세가 없어질거라구요? 월세로 보는 전세시장
