열반스쿨 중급반 47기 잔쟈니님 강의 후기_비교평가는 이렇게!

안녕하세요 빈미니입니다. 

벌써 월부에 입성한지도 6개월이 넘어가고 있는 상황인데, 아직도 무엇을 어떻게 해야할지 가닥을 잡지 못하고 있습니다. 

매물을 보더라도 어떻게 비교해야하고, 뭐가 좋은건지가 모르겠다는 생각을 했는데 바로 비교평가를 잘 하지 못했기 때문이라는 것을 이 강의를 듣고 느낄 수 있었습니다. 

가치와 가격 중 가격은 누구나 알 수 있는 것인데 가치는 바로 알기 어려운 것입니다. 

동일한 가격이라면 더 좋은 가치를 가지는 것이, 동일한 가치라면 더 저렴한 가격을 가지는 것이 좋은 매물이라는 것.

누구나 알고 있지만, 가치 판단을 제대로 하지 못해서 누구나 할 수 없는 것이라고 생각합니다. 

특히 대부분의 상황에 해당되는 다른 가격, 다른 가치일 때 어떻게 비교를 해야하는지.

우선, 가장 중요한 것은 해당 입지에서 가장 우선순위가 되는 가치가 무엇인지 알아야합니다. 

예를 들어, 평촌의 경우 학군이, 수지의 경우 교통이 가장 우선 순위가 되는 가치입니다. 

그렇기 때문에 다른 것들보다 우선 순위가 높은 가치인 것이 좋은 매물입니다. 

그러고 난 후 위치, 직장, 학군, 환경, 교통 등을 나열하여 가장 장점이 많은 것을 고르게 된다면 좋은 매물을 고를 수 있는 확률이 올라가게 되는 것이라는 것.

또한, 앞마당이 희미해서 비교평가가 어렵다고 해서 다시 가기 보다는 시세 트래킹과 입지 분석을 해보고 투자 후보 순위권의 단지 매물만 다시 봐보는 것이죠.

그리고 살 수 있는 집이 없다면 하급지로 가야할지 기다려야할 지에 대한 고민이 든다면, 다시 현재 살 수 있는 단지를 찾아서 앞마당에 넣고 시세를 지켜보면서 아랫급지를 입장하며 후보단지를 뽑으면 비교한다.

결국 손에 단지를 쥐고 계속 가야한다!가 중요한 것입니다.