[열기88기 62조 자산가들 정보찾] 열반기초 3강 후기

월부 3강 후기

파트1. 수익률 높은 투자 vs 낮은 투자

투자에서 수익률이 높다는 것은 큰 돈을 넣어 큰 수익을 내거나, 작은 돈을 넣어도 적절히 큰 수익을 내는 것을 의미한다.

투자 선택의 기준은 항상 저환수 원리(저평가·환금성·수익률·원금보존·리스크관리) 에 맞춰야 한다.

같은 가격이라면 더 많이 오를 가능성이 있는 물건을 선택해야 한다.

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파트2. 수익률을 높이는 입지 분석 방법

수익률 보고서 작성 6단계

1. 아파트 선정

2. 위치

3. 입지 평가

4. 수익률 분석

5. 현장 사진

6. 투자 결론

아파트 선정

먼저 지역의 랜드마크 아파트를 분석해 수요와 기준을 잡는다.

이후 내 투자금으로 가능한 아파트들을 나열한다.

위치

남향/동향 여부

지하철역과의 거리

입지 평가

직장 : 지역 내 기업 수·근로자 수 (30만 / 20만 / 10만 기준)

교통 : 강남 접근성 (30분 / 1시간 / 부도심 1시간 이내)

학군 : 중학교 학업성취도 (95% / 90% / 85%)

환경 : 백화점 2개 / 1개 / 대형마트 1개

공급 : 향후 3년간 입주 물량 (아실 → 매물 증감 → 일별 매물 현황 확인)

이 과정을 통해 2년 뒤 전세 세팅 가능 여부와 리스크를 가늠할 수 있다.

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파트3. 투자 원칙

좋은 물건은 싸게, 그리고 싼 시기에 사는 것이 핵심이다.

‘더 싸지기를 기다리다’ 기회를 놓쳐서는 안 된다.

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파트4. 결론

결국 답은 여러 앞마당을 꾸준히 만들어두고, 그 안에서 투자 가능한 리스트를 뽑아 비교·평가하는 것이다.

> As fast as possible, as slow as necessary.