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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
제가 좋아하는 잔쟈니님의 강의여서 기대했는데 역시나 딕션과 전달력이 엄청납니다!
손으로 적었던 메모들을 후기로 남기고 두 번째 들으러 가보겠습니다ㅎㅎㅎ
비교 평가란 가격 만으로 우선순위를 따지는 것이 아닌 가치와 가격을 파악하여 내 상황에 맞춰 투자로 연결 시키는 것이다. 가격은 명확하게 보이지만 가치는 눈에 보이지 않기 때문에 발품과 손품을 거쳐야 한다. 최고의 효율을 내겠다며 분임+단임을 한번에 진행한 일도 있는데 분임을 가볍게 생각하지 말고 집중해야겠다. 지역에 따른 핵심 가치가 다르기 때문에 임장을 다녀온 후 핵심 가치를 찾아 정리 해야 한다. 전고점에 매몰되지 말고 핵심 가치가 더 많이 포함된 단지를 고른다. 또한 전고점을 하락률 보는데 쓰지 않고 그룹 지어서 선호도를 알아본다. 가격은 가치를 따라가기 때문에 같은 가격이면 더 가치 있는 것을 산다. 시간이 지날 수록 건물 가치는 떨어지고 입지만 남을 것이다. 교통, 위치를 우선순위에 두고 비교 평가한다. 비교 평가는 1등 뽑기가 아니다. 우선 순위를 매긴 후 내 상황에 맞는 물건을 선택하는 것.
집주인의 취향이 범벅 되어있는 수리 물건은 피하고 임대용으로 수리된 화이트톤의 물건을 찾기. 월세는 수리 협조받기 유리한 편이다. 지방은 공급이 매우 중요하고 전세가에 따라 매매가도 움직인다. 앞마당만 넓히려고 하기보단 가치와 가격을 비교하며 내 투자에 대해 스스로 설명 할 수 있을 것. 선배님이 말씀 해주셨듯 내가 투자한 ‘근거’를 찾아야 오래 보유 가능하다!
- 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 고르기.
- 투자 후보 단지의 매물 찾아보기.
- 같은 단지라도 동층향 선호도와 수리 상태, 점유자 조건을 잊지 말고 비교하여 투자하기. (단지 골랐다고 대충하지 말자)
