✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고 가까이 회복 했지만 대장 아파트가 전고 뚫지 못하고 있다는거 자체가 싸다 생각 든다
2) 환금성 : 향후 학군수요가 떨어질 수 있지만,대장아파트로써 입지를 두루 갖추고 있고 탄탄한 수요는 장기간 유지할 수 있다
3) 수익률 :현재 4.8억 투자금이 드는데 향후 200% 수익률은 어려워도 (지방과 달리 서울의 수요는 노원구 대장 4.8억 넣을 경우 200% 가능할까?) 그래도 최소 100%는 도달 할 수 있을 것으로 생각 든다
4) 원금보존 : 전세가율61% 이며, 현재 가격도 싸다 생각 들기에 충분히 가능하다 생각 든다
5) 리스크 대비: 현재 투자금으로 감당이 어려우며, 향후 공급이 매우 적기에 경제위기가 오지 않는 이상
역전세 대비를 하지 않아도 된다고 생각 한다 (그럼에도 전세가는 욕심 내지 않기)
나의 투자 결론(매수 여부): 결론적으로 투자는 진행 하지 않을 않습니다
현 수준에서 가격은 적정 수준이기 때문에 투자금이 적게 들어 200%달성 하는 수익률을 낼 수 있다면
투자를 진행 하겠지만 5억 가까운 투자금으로 노원구 대장을 하기에는 아쉬움이 있을 것으로 생각 들어
앞마당을 더 넓혀 볼 것으로 생각 듭니다
개인적인 투자로 적용 해보면
노원구 대장이 전고점 회복 덜 됐다면, 밑에 단지들은 여전히 싼 구간에 있기에
향후 전세물량이 소진되면서 전세가 상승으로 소액투자 기회를 준다면 충분히 투자기회를 열어주는
곳이기에 꾸준히 관찰하면서 투자기회를 살펴 보도록 해야겠습니다
✅ 작성하면서 느낀점 : 서울 대장에 대해 수익률을 고려해 본적이 많지 않은데
이번기회를 통해 대장 아파트 투자시 수익률을 고려 해볼 수 있었다
확실히 내 투자금에서 생각 해본 적이 적어 어려움이 있기에
억대별,투자금별로 저평가를 뽑고 수익률 까지 고려하는 연습을 해야겠습니다
