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수강후기

[4랑하는 조원들과 7하게 독서 13(일삼)조 창의적인노래] 비교평가를 하는 이유 와 단계 / 핵심가치 찾기

25.09.23

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

 

  1. 상황(규제, 걱정) 보다 본질(무엇을 살것인가?)에 집중
    >> 행동하는 것이 중요 한 시기
  2. 비교평가란 가치와 가격, 내 상황을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정
  3. 비교평가를 해야하는 이유
    a. 확신을 갖고 투자할 수 있다.
    가치가 있는 곳인데 가격이 똑같거나 싸다 > 확신을 갖고 투자할 수 있는 것을 직접 확인
    b.같은 돈으로 더 벌 수 있다.
    c.전세, 매도 운영에 도움이 된다.
    투자 후 2년마다 전세만기 대응 및 매도 계산
    >> 매수할 때 가치와, 가격, 우선순위를 알고 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교펑가를 한다.
  4. 비교평가의 핵심 = 가치를 제대로 판단하는 것
  5. 지역 내 핵심가치를 아는 것이 중요하다
    핵심가치란? 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
  6. 지역 내 핵심 가치에 우선순위를 두고 비교 평가

    a. 가격고정

    시세지도 그릴 때 그 지역의 가장 가격에 영향을 주는 것이 무엇인지 생각하며 그리면
    핵심 가치(1~2개)가 무엇인지 알 수 있다.
    b. 좋은 건 더 비싸고 덜 좋은게 싼 상황일 경우
    싼 걸 사는게 투자의 본질
    하지만 둘 다 싸다면 더 가치 있는 곳을 선택 하는게 더 버는 선택.(감당 가능하다면)
    핵심 가치를 충실하게 만족하는 더 핵심 단지에 투자해야 장기적으로 더 벌 수 있다.

  7. 저평가를 바라보는 두 가지 관점
    a. 절대적 저평가
    모두가 싼 시기 = 투자범위를 좁고 뾰족하게
    b. 상대적 저평가
    산 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기 = 투자범위를 넓게
  8. 좋은 건 비싸고, 싼 건 덜 좋다면
    단기간에 많이 오른건 매전차가 벌어진 상태로 투자금이 많이 들 수 있다.
    이것 보다 상급지에 투자 할 순 없는지? 감당 가능한 지?
    무리하지 않는 선에서 투자
  9. 지역 간 비교 평가 : 비슷한 요소를 가진 것 끼리 묶어서 비교
    가격 고정 비교평가 (눈에 보이는 요소를 고정해 두고) > 가치 비교평가(나머지 요소를 비교)
  10. 비교평가 후 단지 좁혀 나가기
    가치가 차이나는 경우 더 가치 있는 곳 우선순위
    장단점이 혼재하는 경우 상황에 맞는 곳 우선순위
  11. 매매가 고정하여 비교할 때 평형 차이로 입지가 좋은 곳이 전고점 기준 낮을 경우
    입지가 덜한 전고점 높은 큰평수 선택 X ,내 상황에 맞는 물건 고민해보기
  12. 비교평가는 내가 하는 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 내게 맞는 집을 선택 하는 것.
    결국 투자하기 위한 것이다. 선택을 미루지 말자!
    (입지 좋은 땅을 장기보유 하고싶은가? 투자금이 적고 다음 투자를 고려하여 전세 상승분을 빨리 회수하고 싶은가?)
  13. 수도권 비교평가를 할 때 필요한 마음 가짐은 10년 뒤를 바라보는 것.
    가치 있는 단지라면 가격은 우상향 한다.
  14. 내 앞마당의 평균 자금이 내 종잣돈과 맞지만 확신이 없어 결론을 못 낸 경우 or

    살 수 있는 집이 별로 없어 기다려야 할지, 하급지를 가야할지 고민될 경우
    중심지에서 최대한 가까운 꽤 좋은 지역을 보고 있기 때문에 고민 되는 것
    긴가민가 하더라도 현재 살 수 있는 단지를 찾고
    > 기존 앞마당 시세 지켜보면서 아랫급지 임장 및 후보단지 뽑기
    > 1, 2단계 에서 뽑은 단지를 비교하여 확신을 갖고 산다
    >>>> 다른 지역 임장을 가더라도 비교단지를 쥐고 가야 의사결정이 쉬워진다

  15. 가격을 고정하여 가치비교(우선순위(교통,위치+각 지역이 핵심가치에 부합))
    > 가격이 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우 투자자의 상황 고려
    > 정답이 있는게 아니고 우선순위가 있고 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐 책임지는 마음이 중요하다.
  16. 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용을 정확하게 체크 
    더 싸고 좋은 집을 살 수 있다.
    근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다.
    적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.
    >>>> 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 도움이 된다.
  17. 물건 별 비교평가에서 고려해야 할 우선순위는 “비용”
  18. 일단 싸고, 잃기 어려우며 내가 아는 단지 중 최선 이라는 생각으로 투자 결정
  19. 앞마당 개수보다 훨씬 중요한 기준은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것.
    그 지역의 핵심가치를 알고 임장을 마무리 하자.
  20. 실전 투자를 하는 데 가장 중요한 두가지
    A. 투자실력(집 살 수 있는 실력을 갖추는 것)_언제 어디서든 투자할 수 있다.
    B. 꾸준히 행동할 수 있는 환경
  21. 한 번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고, 잘 지켜나가는 건 실력의 영역
  22. 실력의 영역 = 좋은 투자를 반복하는 것. 오를 때 까지 가치를 믿고 보유하는 것. 자산을 지속적으로 불리는 것.
  23. 투자공부 하면서 필요한 시간 관리는 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는것.
    중요한 일에 충분한 시간을 쓰면 성과가 나오고 성과가 나와야 투자생활을 지속할 수 있다.

     
  • 비교 평가 요정 잔쟈니 튜터님 오프닝 강의를 너무 인상깊게 봐서 기대를 잔뜩하고 있었는데 역시나 너무 좋았다.
    비교평가 를 단계적으로 사례를 들어 꼼꼼하게 알려주셔서 좋았다.

    내 앞마당에 적용하면서 해봐야 제대로 이해할 수 있을 것 같다.
    상황을 해결하는 것에 매몰되지 말고 본질에 집중해야겠다.

  • 적용해야 할 점
    앞마당 시세 트레킹 > 지역의 시세지도 그리기 > 지역별 핵심가치 찾기
    지역 내 비교평가를 통해 현재 종잣돈으로 할 수 있는 단지 앞마당별로 뽑기
    앞마당 별로 뽑은 단지들 지역간 비교평가 해보기
    내 상황 파악(현금흐름, 투자방향성, 개인상황)

    투자 하고 가능 단지 물건 별 비교평가 해보기

    내가 아는 단지 중 최선의 선택 1호기 하기!
     


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