[열중47기 5늘도 책일고 집4조 행냥] 깊게 찔러보는 비교평가로 최선의 단지 3개 고르기

안녕하세요? 행복한 행냥입니다.

잔쟈니 튜터님과 함께 실전에 바로 적용할 수 있도록 구체적인 비교평가를 배워보았습니다.

핵심가치

같은 가격이면 더 가치 있는 것을 고르라는데 더 가치 있는 것이 무엇이냐

답은 핵심 가치에 있었습니다.

매수 후에 전세도 놓고 매도도 해야 하기 때문에 사람들의 선호가 중요한데 지역마다 선호 요인이 다르다 보니 정말 중요한 것 같고 그것이 우리가 일일이 손품, 발품을 팔아야하는 이유인 것 같습니다.

서울 4급지를 임장하면서 환경, 학군을 생각했을 때 여기가 왜 이 가격인지 수요가 충분할지 고민이 됐었는데 해당 단지가 그 지역의 핵심 가치를 충실하게 만족하는지를 더 중점적으로 생각해서 판단해야겠습니다.

좋은 것을 가치 대비 싸게 산다 & 비용과 편익

강의를 듣고 좋은 것을 가치 대비 싸게 사야 하지만

가치, 절대적 저평가 조합에 따라서 세부 고민들이 생겨나는 것 같습니다.

이 때 생각해봐야할 것이 비용과 편익인 것 같습니다.

하이리스크 하이리턴, 미들리스크 미들리턴, 로우리스크 로우리턴

내가 얼마만큼의 리스크를 지느냐에 따라 10년 장기 관점에서 보면 수익이 달라지는 것 같습니다.

개인적으로 미래 수익을 예측하는 것이 상당히 어렵게 느껴지고 100% 정확할 수도 없기 때문에 하이리스크를 감당하기에는 심리적으로도 금전적으로도 위험하게 느껴져서 저는 개인적으로 미들리스크 미들리턴 정도를 선택하고 있는 것 같습니다. 

기준을 정하고 끝내자 

기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고른 후 다음 앞마당 넓히기

(기준을 정하고 더 좋은 걸 찾겠다는 마음)

시나리오별 임장지 최선 단지 3개씩 고르고 넘어가야겠습니다.

비용 정확하게 파악

동, 층, 향, 타입별 전세가

신축, 구축 수리 비용 (결정적 수리 위주)

정확한 비용을 파악하는 것이 투자 의사결정 및 리스크 대비에 참 중요한 것 같습니다.

깊게 찔러보기

앞으로도 규제가 완화되기보다는 유지 내지는 심화될 가능성에 개인적으로 좀 더 무게가 실리는 편이라 물건 상활별 대응 방법을 잘 익혀두어야겠다는 생각이 들었습니다.

월세 낀 물건, 주전, 낮은 세 물건별 대응법과 장단점을 알 수 있었습니다.

다음번 앞마당 만들고 투자 후보 뽑을 때 바로 적용해봐야겠습니다.

꾸준히 자산을 쌓을 수 있는 실력

집 한 채 잘 산다고 목표가 달성되는 것이 아니기 때문에 꾸준히 자산을 쌓을 수 있는 실력을 쌓는 것이 정말 중요한 것 같습니다. 제가 월부를 본격적으로 시작하게 된 계기도 그렇고요. 환경 안에서 꾸준히 실력을 쌓고 앞마당 쌓고 투자하고 지켜가야겠습니다. 

따사로운 마음으로 예리한 지식 알려주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!

다음달 비교평가 할 때 쟌쟈니님 생각하며 배운 대로 적용해보겠습니다.