3주차 강의후기

수도권 아파트 가격에 영향을 주는 요소 
보통은 교통과 위치가 중요하다 / 직장,학군,환경은 플러스알파 일뿐 
노원은 학군만 좋고 경기도 외곽택지(김포,옥정,파주)는 환경만 좋다

실전투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계 
1. 지역 내 비교평가(앞마당 1개)
2. 지역 간 비교평가(앞마당 여러개)
3. 물건 별 비교평가(투자물건 찾을 때)

1. 지역 내 비교평가
지역마다 핵심가치가 다르다 
평촌의 평남은 학군이 핵심가치지만 평북은 역 접근성이 핵심가치이다
부산 해운대구는 오션뷰가 사치재라 프리미엄이 붙는다. 하지만 남구는 아니기 때문에 인기가 없다

지역 내 핵심가치 찾는 법 : 발품 -> 손품 -> 가격
임장(발품)을 한 뒤 손품으로 입지분석(접근성-위치-직장-학군-환경)을 한뒤에 전고점으로 가격을 파악하여 발품, 손품으로 내린 결론을 확인한다

전용 59는 구조에 따라 가격의 왜곡이 있을 수도 있다 ->전용 84가 왜곡이 덜 하다

2. 지역 간 비교평가
내가 가장 궁금했던 부분이었다 
가격을 고정하고 가치를 비교평가하는 것이 가장 좋다 (예를 들면 7억대 아파트로 비교하기)
더 가치 있는 곳이 우선순위지만 상황에 맞는 곳을 고르는 것도 좋다
ex) 구축 동대문이 가치가 더 좋지만 신축 남양주 아파트를 선택할 수도 있다 
    --> 동대문에 비해 투자금이 적고 전세 상승분을 회수하여 재투자를 이어나갈 생각이라면 전략적 선택도 좋다
맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라 우선순위가 있고 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐이다
단점을 걷어내면 투자할 단지가 없다

종잣돈의 +- 20%까지 보기

3. 물건 별 비교평가
동층향 선호도(+타입), 수리상태, 점유자 조건(갱신권 사용 여부) 확인하기

이외

지방 아파트는 도시인구, 환경(균질,쾌적성), 학군(부촌 커뮤 형성), 향후 3년간 공급이 중요하다 
직장과 교통은 플러스알파다