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비교평가를 후드려 패는 강의
2025년 9월 수도권기준 좋은걸 많이 올랐고 덜한건 아직 조금 아쉽다….
2016년 9월을 예시로 들어 보았을때 그런건 아니라는걸 보여 줬다.
시장 싸이클은 반복된다는걸 알게 된다.행동을 해야하는 중요한 시기라는걸 인지 하고 본질에 좀더 집중해 본다.
“비교평가”
가치와 가격을 정확히 파악하여 투자로 연결짓기
1.비교 평가를 해야 확신을 갖고 투자 할수 있다(보유기간 동안 마음이 편안해 진다)
2.같은 돈으로 더 벌수 있다.
3.전세,매도 운영에 도움이 된다.
입지가치와 건물가치의 우선순위를 파악한다.
지역내
지역간
물건별로 순대대로 적용을 해본다.
임장을 다녀오고 나면 그지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찿아낸다.
발품,손품을 열신히 팔아야 핵심가치를 알아낸다.핵신가치는 가격에 영향을 준다.
지역내 비교시에는 가격 고정을 두고 비교한다.
절대적 저평가시기-범위가 좁다-좋은거
상대적 저평가시기-투자범위가 넓다.-가치있는것중 싼거
그룹핑을 잘해서 가르마 잘타자…
단지를 좁혀 나갈땐
가치차이가 나는경우 -더 가치있느곳을 우선
잔단점이 혼재하는경우 -상황에 맞춰
매매+전세 집수리 비용에 +차후매매 대해서도 한세트로 머리속에 넣어두자.
내 방향성에 대해서도 잘 가고 있는지 점검을 해보자…
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