[열기 88기 1씽으로 평생 부자 될 8자조 약장속의금은화]3강후기 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는 방법

안녕하세요 겨울 내, 인내하여 자라 중요한 역할을 하는 약재 금은화처럼 성장하고 싶은 약장속의금은화 입니다.

이번 3강은 주우이멘토님께서 수익률 보고서에 대해 강의를 진행 해주셨습니다

현 시장에서 적용하여  내 투자로 연결 시킬 수 있도록 혼신의 힘을 다해 알려주신 

3강후기를 시작 해보겠습니다 

#수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

같은 투자금으로 극대화 된 투자를 하기 위해서

우리는 독강임투를 하고 있습니다

지나고보면 그 단지를 사는게 좋았어 후회를 하지 않기 위서이죠 

입지를 모른다면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있습니다

돈을 벌 수 있지만,같은 가격으로 수익률이 낮은 투자를 하게 됩니다

주우이멘토님도 처음에는 보물찾기를 하듯이 하다보니 

확신도 없어 투자를 망설이는 시기도 있었다고 하셨습니다

저도 입지에 대해 낫놓고 기역자도 모르던 때는 

투자를 해야한다 말로는 해도 행동으로 이어지기 까지 어려움이 있었습니다 

투자를 하고 2년이 지나니 더 좋은 물건을 투자할 수 있었다는걸 복기를 통해 알게되었습니다

아쉬움도 있지만

그걸 제 실력이라 인정하고 

더 나은 투자를 하기위해 노력을 했고

그 덕분에 2호기는 1호기보다 나은 투자를 진행했다 생각 하며

실제로 수익률에서도 빠르게 반영해줬습니다 

향후에도 수익률을 높일 수 있도록 꾸준히 임장,임보,비교를 해나가야겠습니다 

#입지 떨어지는 신축 VS 입지 좋은 구축 

두개의 단지에 대해 고민을 늘 하게 되는 것 같습니다 

주우이멘토님께서는 신축이 항상 선호를 하기에 입지좋은 구축 보다 가격이 높거나 비슷한 시세를 형성 하지만

3번째 상승장에서는 추월하기 때문에 전세를 올려받아야하는 상황이 아니라면 

입지좋은 구축이 낫다는 점을 말씀 하셨습니다

사이클을 경험 하면서 변화하는 선호도를 관찰하여 이야기 해주신 인사이트여서 

저의 고민에 해답이 되어 향후에 결론에서 고민 할 때 멘토니므이 이야기를 적용하여 

결론을 내리도록 해야겠습니다 

#교통 호재

노선 중에 호재가 반영 되지 않으면 향후 상승장에서 기름에 불 붙는 역할을 하기 때문에

현재 교통 호재가 가격에 반영이 되어 있는지를 확인 하는게 중요합니다 

물론 교통에서 결정적인요소는 아니지만 

그만큼 파워가 있기에 업무지구 소요시간과 더불어 파악하는 습관을 가져야겠습니다 

#투자와 학군의 연관성 

학군지는 경제적여유와 교육열,좋은 교육환경을 위해 수요가 발생 하기 때문에

상승장에서는 집값 상승을 이끌 뿐 아니라 하락장에서도 가격방어를 해주기에 

중요한 역할을 합니다

노원구 역시도 역세권 단지 보다 학군지에 있는 단지에 대한 선호도가 가격에서도 보여집니다

학군이라는 것은 눈에 보이지 않기에 

손품,귀품을 팔아 지역내 선호하는 학군을 파악하는게 중요하다 생각이 들었습니다 

#공급은 투자자에게 기회이자 리스크

1호기가 공급으로 인해 매전이 눌려 있어서 너무나 공감이 가는 이야기 였습니다

지방은 특히나 공급에 의해 정직하게 움직이기 때문에 공급을 손품으로 팔고 

리스크를 계량 해보는 것이 중요하다 생각 합니다

예측은 어렵지만 현 시점에서 할 수 있는 것을 다 해봐야 나중에 후회 하지 않기에

공급체크를 하여 투자에 적용 하도록 해야겠습니다 

#비교평가 핵심

끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 것으로 선택하는 것이 비교평가의 핵심입니다

그렇기 때문에 비교평가는 머리가 좋은 것 보다

많은 아파트를 아는 것의 싸움이기에 

매 달 앞마당을 늘려가는 것이 중요합니다

지방은 앞마당이 많아서 비교평가가 자유롭지만

서울은 아직도(?)적어서 비교평가가 어려운데 

지방처럼 하다보면 늘 수 있는 영역이라는 것을 경험했기에 꾸준히 해나가겠습니다 

#가치에 맞는 가격 기다림이 필요하다

현 시점에서 우리가 할 수 있는 것은 입지분석을 통해 가치를 알고, 비교평가를 통해 내가 가진 투자금 중에서

최선의 단지를 사는건지 결론을 내려 실제 투자로 하는 것입니다

투자를 하면 언제 오를지를 생각 하는 것은 미래의 영역, 즉 예측 하는 행위이기에 내가 하지 못하는 일입니다

투자 할 수 있는 단지들을 나래비 하여, 

그 중에서 저평가 된 것 들 중에서 가장 가치있는 것을 살 수 있도록 해야겠습니다

장시간 강의를 진행 해주신 주우이멘토님 좋은 강의 진행 해주셔서 감사합니다 

BM

1.결론에서 입지 좋은 구축VS 입지 떨어지는 신축 고민 된다면 

입지 좋은 구축을 우선순위로 두기 

2.매 달 앞마당 늘려나가기