1일1옷쓰기 #20.

단기속성!

수도권에서

잃지 않는 투자를 하는 법

안녕하세요.

5년차 워킹맘투자자 하하옷입니다.

최근, 주변 지인들과

이야기를 나누다가

부동산을 1도 모르는 상태에서

집을 보러 다닐 때,

잃지 않는 투자를 위해

꼭 알아야 하는 것들이 있다면

먼저 좀 알려달라고 하는 질문을 받았습니다.

물론 ㅎㅎㅎ

공부를 하고 매수하는 게

정말 중요하지만!

그래도~ 오늘은

부동산 공부를 처음 시작하고

어떻게 봐야 하는지,

시작조차 어려운 분들을 위해

단기 속성!

수도권에서 부동산 매수 시

잃지 않는 투자를 하는 법에 대해

이야기 나눠보겠습니다.

① 교통

수도권에서 내 집 마련 시,

가장 중요한 요소 중 하나가

'교통'입니다.

평균적으로 우리가 가장 많이

노려볼 수 있는 가격대에서

특히 먼저 치고 나가는 것들은

교통이 좋은 곳에 있는

단지들이 많습니다.

왜 일까요?

서울, 수도권 거주자에게

주요 업무지구 접근성은

삶의 질을 높여주는

필수요소 이기 때문입니다.

특히, 업무지구 주변이 아닌

외곽으로 나갈수록

베드타운의 역할을 하는 지역이

많기 때문에, 교통은 더욱 중요해집니다.

서울 관악구 봉천 생활권입니다.

시간이 갈수록,

2호선 라인과 가까운 단지들의 가격이

더 높은 가격으로

보이고 있음을 확인할 수 있습니다.

물론, 관악구의 가격 흐름을

디테일하게 보면

연식, 평지, 단지컨디션 등

조금 더 할 이야기가 많지만 ㅎㅎ

관악구의 가격이 가고 있는 것을 보면

결국 아무것도 모르는 상태에서

집을 봤을때,

'교통' 이 있는 곳에 위치한 단지가

내집마련으로 자산을 만들고자 하는 사람들에게

안정적인 자산이 되고 있음을

확인 할 수 있습니다.

00년식으로

같은 생활권에 위치한

두산과 성현동아 역시

연식이 빠지고,

땅만 남게 되면서

과거보다

가격을 점점 더 벌려 나가는 것을

확인할 수 있습니다.

같은 가격이라면

강남 1시간 이내,

특히 역세권 단지를

먼저 보는게 좋겠죠 ㅎㅎ 🦊

②'안전장치' 가 있는 단지

'이 지역에서, 사람들이 좋아하는

단지의 특징은 뭘까?'

이 질문에 답을 찾아가다보면

내가 매수타겟으로 하는 지역에서

좀 더 가지고 갈 수 있는

'안전장치'를 확인할 수 있습니다.

각 지역마다,

학군 / 환경 / 교통 / 연식 등등

좀 더 중요하게 보는 요소들이

다르기 때문입니다.

<학군>

여긴, 학군 좋은 곳 위치한 구축 단지가

신축단지보다 가격이 높게 가네?!

-> 그렇다면, 구축 중에

교통이 좋은 단지가 아니라면

차라리 학군과 학원가 이용 가능한

구축을 먼저 봐야겠다

<환경>

와, 이정도 상권이면

확실히 이 지역에서

사람들이 가장 좋아하겠다

-> 지역 내 같은 가격이라면,

이 환경을 누릴 수 있는 곳에 있는

단지를 먼저 보는 게 좋겠다

<연식>

와, 구축밭에 이런 연식이라니

거기다 평지?! 들어오자마자

좋아할 수 밖에 없었겠네

-> 혹시 볼만한 신축이나 준신축이

있나? 그거랑 보고있던 구축이랑 비교해보면 좋겠는데?!

(비교의 시작)

<교통>

단지는 구축이고 언덕이긴 하지만,

강남 30분 이내 가능이라니?!

이 지역은 업무지구 접근성이 중요한만큼,

이 단지를 선호할 수 밖에 없겠어

-> 이 동네에서 교통이 괜찮은 단지 중에

내가 후보로 볼만한 단지는 없을까?

마을버스 + 지하철 조합이어도

강남 40분 이내면 확실히

사람들이 선호할 거 같은데!

이렇게 지역 내 사람들이 좋아하는 요소 중 하나라도

내가 매수할 단지의 안전장치로 가져가면,

이후 하락장과 상승장에서 조금더

환급성 좋은 단지를 매수할 수 있습니다.

③어렵다면, 대장단지를 통해

키워드 파악

지역 내 안전장치라는

선호 키워드 파악이 어려우신가요?

그렇다면, 대장 단지를 통해 ㅎㅎ

파악해보는 것부터

시작해보면 좋습니다.

오늘 관악구 예시로 ㅎㅎ

이야기 했으니, 대장단지도

관악구로 이야기해볼까요?

관악구 대장으로

자리를 지켜왔던

e편한세상서울대입구 입니다.

실제 단지 앞에 가보면,

오?.. 이 친구가 대장??..🤔

하는 생각이 잠깐 드실 수 있습니다. ㅎㅎ

주변은 빌라촌이고

단지 자체도 이전에

내가 봐왔던 타지역 대장처럼

✨내가 대장이다!✨ 하는

느낌도 덜한 것 같은 ㅎㅎ 느낌입니다.

그런데, 이 단지의 대표 키워드를 뽑으면

왜 이 단지가 대장인지

확인할 수 있습니다.

#교통 #평지 #신축

관악구의 많은 단지들은

1) 언덕에 위치해있고

2) 구축 단지가 많고

3) 2호선을 도보로 이용하기

아쉬운 단지들이 많습니다.

관악구 대장은

이 3가지 단점을 모두 커버하고 있기 때문에

사람들이 가고 싶어하는

대장단지인 것입니다.

아하, 이 지역에서 사람들이

중요하게 보는 건

교통, 평지, 신축 이구나!

매수할 단지는

저 3가지 중에 어떤 걸 가지고 있지?

이렇게 단지가 가지고 있는

키워드를 뜯어보다 보면,

어떤 것을 우위로 보면 좋을 지

조금더 잡힐 거라고 생각합니다.

④인테리어보다

중요한 건 물건의 가치

마지막으로

인테리어에 속지않기🐛 입니다.

과거, 실거주 매수를 원하는 신혼부부와

함께 집을 본 적이 있었습니다.

해당 단지는

언덕에 위치해있어서

앞동과 맨뒷동의

가격차이가 5천 이상 나는

단지였는데요.

A물건은 맨앞동 로얄동 로얄층에

집에 짐이 많고 기본

6.5

B물건은 맨뒷동,

올라가는데 이미 헥헥 거리는 ㅎㅎ

인테리어가 2년전 올수리 된 집

6.8

어떤 걸 해야 할까요? ㅎㅎ

그 신혼부부는

A물건을 볼 때까지만 해도

B물건은 보지 않겠다고 하다가

B물건을 보자마자

이거로 고민해보겠다고

물개박수를 치셨습니다... ㅎㅎ

인테리어가 되어 있는 집을

싸게 매수하는 것은

너무 좋지만

당장 눈앞에 보이는 인테리어에

물건 자체의 본질을

놓치는 일은 없도록 ㅎㅎ

하셨으면 좋겠습니다.

(낡은 구축도 인테리어하면

뽀샤시 해진답니다 ㅎㅎ )

오늘은 빠르게

단기속성!

수도권에서 잃지 않는 투자를 하는 법 ㅎㅎ

이야기 나눠봤습니다.

이걸 시작으로, 월부에서

제대로 배우면서 진짜 자산이 될 수 있는

단지 매수하시길 응원하겠습니다!

그럼 오늘도 즐겁게,

부동산 공부 화이팅입니다 🤗

읽어주셔서 감사합니다😊

[7월부터 NEW옷쓰기]

부동산에 대해 궁금한 내용을

혼자 끄적이고 있어요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

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#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

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#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

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#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

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#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황

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#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?

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#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요

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#11. 1억모은 신혼부부, 서울매수하는 방법은!? 

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#12. 가장 빠르게 임장보고서 실력을 늘리는 방법

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. (마인드편)

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. PART2-실전편

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#15. 부동산공부, 어디부터 어떻게 시작해야할까?

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#16. 10년간, 50만 이하 중소도시에서 돈 번 사람들의 특징

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#17. 나는 왜 주택,상가,재개발이 아닌 '아파트'투자를 하고 있을까?

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