잃지 않는 투자를 위해

이번 강의는 2주차 강의에서 들었던, 저.환.수.원.리 원칙에서 

‘과연 저평가 아파트는 어떤 기준에서 찾는것인가? 단지 전고점 대비로만 찾을 수 있나?’ 

나의 의문에 해답을 찾을 수 있었다. 

또한

‘꼭 임장을 그렇게 많이 가야만 하는가? ’

에 대한 해답 또한 찾을 수 있었다. 

1. 수익률 보고서의 중요성 

   1-1) 목적 : 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하는 것 

   1-2) 수익률 보고서의 단계 

    가. 아파트 선정의 기준 

        : 랜드마크 아파트/ 내 투자금으로 살 수 있는 아파트/ 집, 직장 근처 아파트 등 

    나. 위치

       : 지도캡쳐, 출입구, 상가, 동배치, 남향동향 등 파악, 단지 주변 살펴보기(교통, 학군, 주변아파트) 

    다. 입지 평가

       : 지난강의에서 배웠던 직장,교통,학군,환경,공급 위주로 살펴보기 (S-C등급)

    라. 수익률 분석 

       : 전고점과 전저점 개념잡기, 수익금/투자금*100%(비교평가 중요!)

         가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 “아파트 수익률 보고서” 

    마. 현장 사진

       : 현장 사진 찍으며 내 머릿속에 지역을 이미지화하기

    바. 투자 결론 

       : 잃지 않는 투자기준 바로, 저.환.수.원.리. 

    

   +저평가 : 비교평가 (지역내, 지역간)

   +환금성 : 팔고싶을 때 팔수 있는가? 

   +수익성 : 투자금 대비 수익률

   +원금보존 : 지역별 적정 전세가율(서울 60% 강남 50% 수도권 70% 지방 80%) 

   +리스크관리 : 역전세 대비 

2. 수익률 보고서 통한 실전투자사례

    2-1) 내가 알고 있는 지역 늘리기(임장보고서 작성) - 비슷한가격대 아파트 찾기 - 수익률 보고서 통해 더 좋은 아파트 찾기 

    2-2) 모든것을 싸게 사는게 아닌, 저평가 된 것을 사는것 (수익률보고서통해 가치 대비 저렴한 아파트 찾는것) 

이번 강의를 통해서 저평가에 관해 뭔가 모호했던 부분이 해소되어서 속이 시원했다. 

바로 비교평가 부분이다. 개별단지의 ‘전고점’과 ‘전저점’이라는 기준도 있지만, 비교평가를 통해 좀 더 확실하게 

개별 아파트의 가치를 분석할 수 있을 것 같다는 생각을 했다. 

나에게 적용할 점 3가지 

첫번째, 언제든 투자할 수 있는 ‘앞마당’ 3개 만들기 

앞마당에 관한 개념파악도 정확하지 않았는데, 임장보고서에 대해 배우며 개념을 익힐 수 있었다. 

임장보고서에는 입지분석, 분위기임장, 단지임장, 매물임장, 정리,투자 후 복기까지의 내용이 담긴 것을 의미했다. 

또한 앞마당은 최소한 이 지역에 대해서 10분 이상 이야기 할 수 있는 것이라는 걸 알게 되었다.  

우선 지방에 거주하는 나는 내 거주 지역부터 앞마당을 만들어볼 계획이다. 

두번째, 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다. 

사실 선배와의 대화에서 1주일에 1회 임장을 듣고 정말 뜨헉!했다. 지방 중소도시에 거주하는데, 지방투자를 염두해두고 있지만 지방 광역권까지는 교통도 불편할뿐더러 워킹맘이라 매번 주말을 어찌 반납할까 두려움부터 생겼다. 

하지만 이번 조모임 임장을 하고난 후 느낀점이 많고, 선배님들한테 배운 점도 많다. 

컴퓨터 앞에서 아무리 찾아본다고 한들, 내가 직접 가보기 않으면 거주하는 사람들, 언덕, 지역 분위기는 절대 알수가 없을 것 같다. 임장은 필수라는 것을 느끼며, 시간 틈틈이 임장을 가보는 걸 계획해야겠다. 

그리고 임장이…..재미있었다.. ㅋㅋㅋㅋ 새로운 동네 분위기 탐색하는 거 흥미로웠음!

세번째, 완벽주의 보다는 완료주의! 

사실 이 문구는 어느 강의에서 들었는지 기억은 나지 않지만, 무언가 할 때 완벽하게 끝맺고 싶은 성향이 있어서 

하다가 중간에 포기하는 경우도 있는데, 투자는 완벽주의도 보다는 완료주의라는 것을 느끼고 적용해야겠다. 

우선 걱정만 하지말고, 해보자. 마침표를 찍어보자. 

화이팅!