*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 안양역한양수자인리버파크
✅위치(지도) : 안양시 만안구
✅입지평가
1. 직장
종사자수 : 26만(A등급)
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
강남 49분
시청 : 50분
여의도 : 39분
교통은 A등급!
3.학군
안일초(22명) - 초품아
안양여중(80%), 근명중(70%)
학군 C등급
4. 환경
C등급
만안구에는 안양역 엔터식스, 샘병원 등이 있고
동안구의 경우 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 롯데마트, 뉴코아까지 마트가 굉장히 많다.
5. 공급
27년까지
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 -20% 떨어져있는 상태이고, 다른 단지와 비교해봤을 때도 상대적으로 저평가 되어있다고 생각함
2) 환금성 : 300세대 이상(400세대), 저층/탑층 X
3) 수익률 : 투자금 2.8억, 100% 수익률 되기 위해서는 10.8억까지 올라줘야 함. 100% 수익률 되는 금액이 전고점과 유사하기 때문에 충분히 올라갈 수 있을 것이라 판단됨. 그러나 2.8억이라는 투자금으로 최선인지는 의문.
4) 원금보존 : 안양역 주변 신축 많지 않기 때문에 입지 독점성은 있어보임. 의왕 공급물량 및 27년 평촌 자이 입주 대비 필요해보임.
5) 리스크 대비: 안양은 지금도 전세가가 높은 수준이 아니기 때문에 역전세 리스크 많지는 않아보이나, 27년 자이 입주나 의왕, 과천 입주 대응 필요
나의 투자 결론(매수 여부):
다른 단지와 비교해봐도 59, 84 모두 투자할 수 있는 괜찮은 단지라고 생각한다.
그러나 84는 투자금이 많이 들기 때문에 59로 접근해보는 것 괜찮을듯.
전고점 대비 아직 20%정도 떨어져 있기 때문에 투자로 접근해보기 괜찮아보인다.
84는 8억이라는 금액이 다른 지역의 단지들에 비해 엄청 싸다는 느낌은 아니긴 하다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
단지에 대해 더 많이 고민해보고 단지 가치에 대해 더 자세히 알 수 있게 된 시간이었다.
