스스로의 투자에 확신을 심자

반복되는 운은 실력이고,

반복되는 실패는 습관이다. 

투자자로의 첫발을 떼기 위한 공부를 꾸준히 해나가자. 

매달 월부환경안에서 공부해가자. 

투자자는 자영업자이다. 내가 벌고 싶은 만큼 하면된다.

느리더라도 배운것을 행동으로 옮기며  포기하지 말고 꾸준하게 행동하자. 

**요즘 마음이 조급해 지는데, 마음을 다잡고 할 수 있는것에 집중하며 기초를 탄탄하게 다져나가자.

기초공사가 제대로 안된다면 쉽게 무너진다. 

저환수원리의 원칙을 잊지말자.

***내가 지금 해야 할 것

수익률 보고서를 쓰고, 확신을 가질 수 있게 비교할 수 있는 아파트를 모으자. 

임장 습관 만들기. (한달에 4번 토요일. 무슨일이 있어도 가야한다.)

***내가 기억해야 할 것

가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 산다.

오를 것을 사는게 아니고, 저평가 된 것을 산다.

수익이 큰 투자<잃지 않는 투자

**스스로 비교평가를 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성은 높아진다. 

그럴려면? 임장을 많이 나가야한다. 

수익률 보고서는 나 스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

 : 100%의 확신을 찾기 보다 49:51의 확신을 만들어 나가자.

투자 선택 기준 

저환수원리!!! 

- 저평가 : 비교평가(지역 내, 지역 간)

- 환금성 : 팔고 싶을 때 팔수 있는가

- 수익률 : 투자금 대비 수익률

- 원금보존 : 지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정

- 리스크 : 역전세 대비

땅의 가치(입지)>건물의 가치(신축)

- 땅의 가치는 오르고, 건물의 가치는 떨어진다. 

입지가 좋은 곳(땅, 입지)=수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다. 

임장 시 단지 위치 + 출입구, 상가, 동배치, 남향/동향까지 파악

+ 단지 주변으로 시야를 넓혀보자!

부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

- 직장 : 종사자수 

- 교통 : 주요 업무지구까지 이동시간

- 학군 : 중학교 학업성취도 평가 

- 환경 : 상업시설(백화점, 대형마트)
- 공급 : 향후 3년간 입주예정 물량(연평균 입주량) 적정수요=인구*0.5%

수익률 계산

똑같은 가치를 가지는 아파트도 어느 시기에 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라진다.

**싸게 사야 수익과 수익률이 높아짐!

아무리 좋은것도 비싸게 사면 안된다!

현장 사진을 찍으며 내 머릿속에 지역이미지를 저장하자!

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 될 것인가? 

투자자로서 자신감과 경쟁력을 강화하자.