✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 바로 옆 위센자랑 비교했을때 호가기준 2억정도 비싸고 17억이면 가락에도 좋은 입지의 단지 선택이 많아서 저평가된 금액은 아니고 오히려 비싸다고 생각한다.(하)
2) 환금성 : 수도권에서 가장 인기 많은 계단식 방3개 24평형이고, 신축급 대단지라 환금성은 좋다고 판단한다.(상)
3) 수익률 : 지금 투자금으로는 20억이 된다고해도 30%도 안되는 수익률이다 (하)
4) 원금보존 : 현재 전세가율은 지금 호가가 너무 비현실적이라 실 거래 기준으로 봤을 때 40%대인데 과거 대비해도 낮은 편이다. 워낙 고평가 구간이라 원금 보존도 낮은 편이라고 생각한다 (하)
5) 리스크 대비: 앞으로 서울이 공급자체가 거의 없기 때문에 리스크 자체는 거의 없다고 생각한다 (상)
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
항상 투자기준에 적합한 단지위주로 단지분석하다가 이번엔 실거주를 위한 곳으로 한번 분석 해봤는데, 투자와 실거주는 정말 다르다는 걸 뼈져리게 느낀다. 투자자로서 철저히 투자위주로 단지를 보도록 집중해야겠다. 그리고 앞으로 오를 단지가 굉장히 많다는 걸 느꼈다. 진짜 초입상승장이라고 생각한다. 조급할 필요가 없다.
