[열중 47기 6개월 동안 8십프로 성장 할 조 튼튼하마] 3주차 강의 후기_비교평가

[비교평가]

비교 평가를 배우고 실천해야 하는 이유는 

투자 의사결정을 스스로 할 수 있는 실력 확보하기 위해서다. 

1. 확신을 가지고 투자할 수 있다

비교 평가를 통해 "왜 이 선택이 더 나은가"에 대한 명확한 근거 확보고

불안한 투자가 아닌, 납득 가능한 투자로 보유에 용이하다.

2. 같은 돈으로 더 좋은 조건의 투자를 할 수 있다

동일한 예산으로 수익률이 더 높은 물건을 찾을 수 있다.

수익의 차이는 "비교평가" 실력을 키워야 한다.

3. 전세 운영 및 매도 시점 판단에도 도움이 된다

전세 갱신, 만기 시점의 가격 결정, 매도 시기 판단 등을 스스로 설정 가능하여 전략적인 의사결정을 가능하게 한다.

비교평가의 핵심: ‘가격’과 ‘가치’를 나누어 본다

가격: 네이버 부동산 등으로 파악 가능

실거래가, 호가, 전세가 등 수치 데이터 중심

가치: 입지와 건물의 내재적 가치로 평가

가치 파악

입지 가치 평가 기준

최우선: 교통 접근성

특히 ‘강남까지의 접근성’을 기준으로 시간(분), 환승 횟수, 지하철 노선 등을 체크하여

직장접근성, 출퇴근 거리, 시간을 확인한다.

그리고 그 다음으로 직장, 학군, 환경을 본다.

초중고 명문 학군 여부, 학원가 접근성

주변 환경, 균질성 ,공원, 병원, 편의시설 등 쾌적한 생활을 지원하는 요소를 본다.

건물 가치 평가 기준

연식

세대수

기타 선호도에 영향을 미치는 요소, 초품아 등으로 본다.

느낀 점

비교평가가 단순히 가치와 가격을 비교해서 1등을 뽑는게 아니라는 점

어떤 물건이 더 저평가 되어 있고 투자를 하기에 나에게 맞는 것인지를 골라내는 것이라는 것을 알게 되었다.

강의 내용에서 핵심가치를 찾는 과정에서 입지 요소를 구체적이고 통합적으로 연계해서 지역분석을 한 차원 높은 수준으로 할 수 있게 되었다.

잔쟈니 튜터님 좋은 강의 감사합니다~~