[열중 47기 1단 2번달은 독서에 집중하조__풍경소리1] 3강 후기 - 비교평가 핵심을 파악하고 적용하자

안녕하세요

풍경소리1입니다.

어느덧  열중 3주차 강의가 끝났습니다.

이번강의는 쟌자니님께서 비교평가에 대해서 열강해 주셨습니다.

강의를 수강하면서

비교평가 강의에 들어가기 전에 쟌자니님께서는 요즘은 상황만 보고 본질 파악을 잘 못하고 있으며 규제 등으로 행동에 제약이 있는 불편한 시장은 맞으며 본질에 집중해서 행동하는 것이 중요한 시기라고 강조하셨다.

Part 1 비교평가를 해야 하는 이유

비교평가를  해야 하는 3가지에 대해서 설명핼 주셨다.

비교평가를 후의 투자 했을 때 어떤 결과로 이어지는 지에 대해서 강의해 주시니 왜 비교평가를 그렇게 강조하면서 중요하게 생각하는지 알게 되었다.

결국은 같은 투자금으로 더 벌 수 있고, 보유 운영 면에서 유리하기 위해서 비교평가라는 과정을 꼭 거쳐야 하다는 내용이었다.

Part 2 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

비교평가의 두 요소는 가치와 가격

입지가치 중 제일 일순위로 봐야 하는 교통과 위치..교통과 위치가 충족되면 선호도는 좋은 편이라고 하니 서울 수도권에서 교통과 위치가 얼마나 중요한지 알게 알게 되었다.

입지 순위는 교통+위치>직장>학군>환경 순으로 보면 된다.

실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계를 통해 각 단계별 중요한 포인트를 정리해 주셨다.

1단계 지역 내 비교평가에서는 그 지역 내에서의 핵심가치를 찾아서 가격 고정 비교평가를 하는 것이 제일 중요하다.

앞마당 내의 지역내 핵심가치를 찾아서 평가해도 망하지는 않는 투자하라고 하셨다.

절대적 저평가 시기에는 다싸므로 더 좋은 것을 선택해야 하고 상대적 저평가 시기에는 가치 있는 것 중 싼 것을 선택해야 한다.

2단계 지역 간 비교평가에서는 공통점을 찾아 묶는 것이 가장 중요하다.

이때 맞고 틀리고 정답을 맞추는 것이 아닌 우선순위 기준으로 내 선택에 맞는 행동을 해야 한다.

가격이 비슷하다면 가치가 좋은것은 선택해야 하고 가치가 비슷하다면 가격이 싼것을 선택해야 한다.

선택과 책임은 내 몫이므로 투자에 대한 책임도 내가 진다는 생각으로 임해야 한다.

3단계 물건별 비교평가에서는 각 물건별로 실제 들어가는 비용을 정확하게 계산하여 나에게 가장 유리한 조건의 물건을 선택할 수 있어야 한다.

이때 고려해야 할 사항들로는 선호도, 수리상태, 점유자 조건등이 있으므로 적용해서 비교해 봐야 한다.

Part 3 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

투자 선배인 쟌자니님의 투자 사례를 통한 비교평가를 해주시니 이해가 쉽고 해볼만 한데 라는 생각이 들었지만

이미 해봐서 알지만 혼자서 해보다 보면 쉬운 것은 아닌것 같다.

 B M 

1.비교평가 전략 3단계별 가장 중요한 핵심가치, 공통점, 비용을 기준으로 평가한다.

2.핑계대지 말고 조금씩이라도 행동하자

3.매물임장 갯수 목표를 세워보자