[열중 47기 59조 leon009]투자하기 위해 비교평가는 필수다_3강 후기

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고 싶은 워킹맘 투자자 leon009입니다. 

3강은 귀에 쏙쏙 들어오는 강의로 몰입하게 만드는 쟌자니님의 비교평가 강의였습니다. 비교평가는 저에게 늘 어려운 것이고, 항상 정답이 있는 것처럼 느껴져서 답답한 것이었어요. 동료들과 얘기해봐도 모두 제각각의 결론이 나기도 하구요. 제 마음에 늘 찜찜함과 답답함이 있었는데, 이번 강의를 통해서 조금은 해소된 것 같습니다.

* 지역 내 비교평가는 먼저 그 지역의 핵심 가치를 찾아야 한다

비교평가에서 중요한 건 가치를 잘 아는 것이고, 가치에 대해서는 그 지역의 핵심가치를 아는 것이 중요하다는 걸 배웠습니다. 그리고 가치의 우선 순위를 아는 것이 중요하다는 걸 알게 되었습니다. 내가 아는 여러가지 입지 가치 중 교통과 위치가 중요하다는 것은 많이 들었지만, 이번 강의를 통해서 정확히 의미를 알게 된 것 같습니다. 그리고 지방에서의 가치 우선 순위도 함께 알려주셔서 이젠 우선 순위에 따라 비교 평가를 할 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎ

- 적용할 점: 시세지도를 그리면서 그 지역의 핵심 가치를 찾아보기(가격의 흐름 찾아보기)

* 비교평가는 가치, 가격, 내 상황을 넣어서 하는 것이다.

가치를 알고 가격을 붙여서 더 좋은 단지를 뽑을 수는 있지만, 그것이 내 상황에 맞는 것인지 판단하는게 중요함을 배웠습니다. 나의 현금 흐름, 투자 방향성 등을 고려하여 가치가 더 낮더라도 전략적으로 나에게 맞는 곳을 선택하는 게 나쁘지 않은 선택이구나, 그리고 나는 그걸 판단하고 선택할 수 있는 사람이 되어야겠구나 하고 느꼈습니다. 물론 아직은 거인의 어깨를 빌려야 할 것 같지만요 ^^;;;

- 적용할 점 : 내 상황을 다시 정리해보기(달라진 재무상황, 투자금 확인해보기)

* 물건별 비교 평가는 실제 비용을 정확히 체크하는 것이다.

단지 별 비교 평가는 강의에서 많이 볼 수 있었지만, 이번 강의에서는 구체적으로 물건별 비교 평가하는 방법을 알려주셨어요. 그리고 핵심은 비용을 계산해보는 것인 것 같습니다. 

물건의 수리상태, 동/층/향, 점유자 조건 등을 살펴보고 비용을 고려해서 판단해보는 자세한 방법을 알려주셔서 너무 좋았습니다. 특히 물건별 협상 카드를 제시하는 것, 어떻게 물건을 만들어갈 수 있는지 구체적인 사례를 통해 알려주셔서 꼭 내 투자에 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다. 

월세안고 물건이 괜찮을 수 있다는 것도, 현재 규제 상황에 맞는 방법에 대해 알려주셔서 너무 좋았던 것 같습니다.

- 적용할 점: 물건별 비교 평가 시 조건을 만들어 보는 방법을 실제 적용해보기(점유자 조건, 대출 등을 편견없이 다 따져보기)

우리가 목표로 하는 돈을 벌기 위해서는 집을 한 두 채 잘 사서 달성할 수 없다. 집을 잘 고를 수 있는 실력을 쌓아야 한다는 말씀이 이번 강의 내내 하셨던 말씀이고, 그런 실력을 쌓기 위해 우리는 강의를 듣고 책을 읽고 임장, 임보에 매진 하는 것이겠죠? 저도 돈보다는 실력을 쌓는 것을 목표로 앞으로 한걸음씩 저의 도미노를 힘껏 내리치는 노력을 할 것입니다. 튜터님~ 좋은 강의 해주셔서 너무 너무 감사드립니다. 응원해주시는 것도 저에게는 큰 힘이 됩니다.

감사합니다.