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수강후기

[열중 47기 얌냠 책을 3켜0조 굔굔이] 3강 수강후기 : 초반 비효율을 받아들이고, 그냥 나아가자.

25.09.24

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

[내용 요약]

  • 열중반 (실전 투자법) 강의 순서

    1강: 투자원칙  /  2강: 전세놓기  /  3강: 비교평가  / 4강: 투자로드맵

 

  • 3강 목차

    part1. 비교평가를 해야 하는 이유

    part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)

    part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

    part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

 

  • 현재의 시장

    - 현재는 눈&비 정도의 상황

    - 전고점은 4년 전 가격

    - 제도적 상황은 좋지 않음

    - 가치와 가격이 뒤섞인 시장 (즉, 행동하는 것이 중요한 시기)

    - (비교평가 = 가치와 가격의 교집합) + (내상황) = 투자

         

 

part1. 비교평가를 해야 하는 이유

  ① 확신을 갖고 투자할 수 있다.

  ② 같은 돈으로 더 벌 수 있다.

  ③ 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

 

part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)

  • 비교평가의 두 요소는 ‘가치’와 ‘가격’이다.
  • 즉, ‘가치’를 제대로 판단하는 것비교평가의 핵심이다.
  • 수도권 : 입지가치 = 교통, 위치 + (직장, 학군, 환경)  /  건물가치 = 연식, 세대수, 그외
  • 지방 : 입지가치 = 인구, 환경, 학군 + (직장, 교통) / 건물가치 = 위와동일 / 공급 = 향후 3년간

 

  • [1단계] 지역 내 비교평가 : 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기

    ① 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기 (임장 → 손품 → 전고점 수준)

    ② 비슷한 가격 그룹핑하여 비교평가 (우선순위 판단)

    ③ 시장의 저평가 여부 판단 (절대적/상대적)

  • [2단계] 지역 간 비교평가 : 공통점을 찾아서 묶기

    가격을 고정하여 가치 비교

    ② (장단점이 혼재하는 경우) 투자자의 상황도 고려

  • [3단계] 물건 별 비교평가 : ‘실제 들어가는 비용’을 정확하게 체크

      ① 동층향 선호도(+타입)

      ② 수리상태 (실거주용 올수리 / 임대용 올수리 / 기본)

      ③ 점유자 조건

 

part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

  •   책은 ‘그 내용을 삶에 적용한 사람들의’ 인생을 바꿔준다.

    ① 내용 요약/정리 (내용발췌, 목차요약)

    ② 느낀 점

    ③ 적용할 점


[느낀 점]

  • 내가 공부하는 본질은 ‘가치’를 보는 눈을 키우는 것이다.
  • 지역의 ‘핵심가치’를 파악하는 것이 중요하며, 수도권 대부분의 핵심가치는 ‘교통과 위치’이다.
  • ‘가격’을 고정하고, ‘가치’를 비교하는 연습을 해보자.
  • 독서로 인생을 바꿀 수 있는 방법은 ‘나의 삶에 적용’ 하는 것이다.
  • 성장의 초반은 ‘비효율의 구간’이다. 효율보다는 효과에 집중하자. 그 단계를 넘어서면 비약의 시간이 올 것이다.
  • ‘부동산 공부’는 인생에 한 번쯤 시간과 노력을 들일만한 가치 있는 일이다. (나, 가족, 자식, 친구, 지인)

[적용할 점]

  • 공부를 할 때 항상 ‘가치’에 주목하자. (교통과 위치)
  • 비교평가 후 ‘순위 매기는 작업’을 연습하자.
  • 독서 후 ‘적용할 점’을 ‘단 한가지’라도 만들자.
  • 비효율을 생각하지 말고, 올해 말까지만이라도 묵묵히 나아가자.

     


댓글


도로로로
25. 09. 24. 23:58

굔굔님화이팅~!!

얌냠
25. 09. 26. 08:53

굔굔님 깔끔한 정리 덕분에 복습하고 갑니닷

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