내마실 3기 11조 투현맘1416- 3주차 강의 후기

안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다!! 어느 덧 내마실도 3주차로 접어 들었습니다. 시간이 왜 이리도 빠른 걸까요? ^ ^ 11조에서 밥잘튜터님과 좋은 조원분들 만나서 너무 행복하고 감사한 날들 보내고 있습니다. 3강도 오프라인 초대되어 현장의 열띤 반응과 양파링님의 열정어린 강의를 듣게 되어서 큰 영광이었습니다. 진심으로 감사드립니다.

협상하기 좋은지 알기 위한 5가지 확인 방법

상상가중시

상태

집 상태가 안 좋으면 협상하기 유리하다

수리 안 한 기본집, 곰팡이 결로 협상 가능하다

피해야 할 것 : 누수 발견 했다면 절대 계약하지 말것.

▶적용하기 : 누수만 없다면 집 상태를 보고 협상이 가능하니 집을 볼 때 꼼꼼하게 본다.

상황

상황이 급하면 협상 유리하다

매도자의 상황을 파악하는 것 : 경제적으로 급전이 필요한 건지, 임차인 만기가 되어 상황해 줄 보증금 마련용 인지!!

세낀 물건인지, 분양아파트로 입주하는 거지, 같아 탈 집이 이사 날짜가 정해졌는지!! 등등

▶적용하기 : 매도자의 상황을 정확히 파악해야 협상이 가능하므로 부사님과 이야기 해서 상황을 잘 파악하도록 한다.

가격

매도자 수익이 크다면 협상 유리 

▶적용하기 : 등기부 등본을 반드시 미리 떼보고 매도자가 얼마에 매수 했었는지 사전에 가격을 파악하고 협상시 적용한다.

해당 단지의 목표 매수가를 정한다. (물건파악, 시장파악,가격설정하기)

중개

사장님을 잘 만나면 협상 유리

매수자가 협상카드를 가지고 있더라도, 의사를 전하고 소통하는 것은 부동산 사장님 

▶적용하기 : 일 잘하시는 사장님은 입주 물건도 주인전세로 전환 할 수 있는 능력이 있다. 중재자 역할 잘하시는 사장님 만나는 것도 유리하다.

시장

시장이 어려우면 협상 유리

시장의 분위기를 면밀히 파악하여 매도자 우위 인지, 매수자 우위 인지 파악하기/ 지역, 단지에 따라 다르게 접근하기

현재시세 뿐만 아니라 과거시세 까지 확인해야 하는 이유 : 상승세 인지 하락세 인지 가격의 추세를 파악해야 한다.

현재 시장 상황을 파악하고 협상시도한다. 가격을 깎는 것도 중요하지만, 거래를 유리하게 만드는 조건을 협의한 것도 협상이다.

▶적용하기 : 지역마다, 단지마다 상황이 모두 다르니 직접 부동산 방문하여 매물을 보고 부동산 사장님과 이야기도 해본다. 투자 할 지역은 반드시 가격을 파악하고 있어야 하고, 시세트레킹은 필수다.

느낀점

내집마련이나, 투자 물건을 찾을 때 이렇게 많은 일들이 일어나고, 많은 변수가 있다는 것을 세삼 다시 한 번 느끼게 되었습니다. 이렇게 열심히 준비하고 리스크 대비를 하는데 어떻게 잃을 수가 있을까? 라는 생각도 듭니다.

“잃지 않는 투자를 위해” 내가 할 수 있는 최대한의 준비를 통해 투자를 함으로서 추후 믿음을 가지고 지켜 나간다면 반드시 수익이 따를 거라 생각됩니다. 이번 양파링님 강의도 매수의 모든 것을 알려주신 일명 “ 다 떠먹여 주신” 강의 였습니다. 하나 하나 차곡 차곡 다시 되세기며 200% 완강 하도록 하겠습니다. 열정을 다해 알려주신 양파링님 진심으로 감사드립니다. ^^