열반스쿨 중급반 3강후기[장유부자]

열반스쿨 중급반 3강은 잔쟈니튜터님의 “실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략”입니다. 월부에서 공부하다보면 투자나 내집마련을 위해서는 비교평가를 할 줄 알아야 좋은 투자(내집마련)을 할 수 있다는 것을 배울 수 있는데요! 3강은 그럼 어떻게 하면 비교평가를 잘할 수 있나요? 란 물음에 튜터님이 비교평가는 이렇게 하는 것이다하고 알려주시는 강의였습니다. 

지역 내 핵심가치 찾기

입지요소에는 직장, 교통, 학군, 환경 등이 있습니다. 어떤 지역은 위의 모든 입지요소가 다 중요한 지역도 있지만 입지요소 중 한 두개 정도만 그 지역의 거주선택에 영향을 끼치는 지역도 있습니다. 우리가 비교평가를 잘하기 위해서는 이렇게 지역내 핵심가치를 찾아야하는데, 핵심가치란 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 입지요소를 의미합니다. 그렇기 때문에 우리는 해당지역에서 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야합니다.

oo지역의 입지를 설명하시면서 핵심가치를 찾는 방법을 알려주셨는데요! ㅇㅇ지역은 위치와 직장접근성, 환경이 핵심가치이며 ㅇㅇ지역내에서도 나름 선호하는 학군이 있지만 학군은 ㅇㅇ지역의 핵심가치가 아니기떄문에 투자할 물건이 그 지역내 좋은 중학교는 보낼 수 있는 단지라도 교통이 좋은 단지 또는 환경이 좋은 단지에 비해서 우선순위가 떨어지게 됩니다. 

공통점 찾아 묶기

아파트의 각겨을 구성하는 요소는 크게 가격과 가치고 나눠집니다. 가치와 가격 중 우리가 직관적을 바로 알기쉬운 것은 가격인데요! 그렇기 떄문에 가격으로 묶어서 단지별로 어떠한 입지를 가지고 있는지 비교해보고 그중에서 위에서 말한 강력한 핵심요소 수가 많거나 수도권은 위치와 교통이 핵심가치이기때문에 위치나 직장내접근성이 좋은 단지를 투자우선대상으로 봅니다. 

막연히 서울20평대 아파트보다  경기도 30평대 아파트가 평형의 이점으로 인해서  더 많은 수익을 얻을수 있을거라는 생각이 잘못되었음 알았고 이 밖에도 강의를 통해서 평소에 제가 놓치고 있는 것이 무엇인지 점검해 볼 수 있었습니다. 강의 내내 튜터님이 수강생들에게 얼마나 진심을 다해서 알려주시려고 하는지 느낄 수 있어 더욱 감사했던 강의였습니다.  긴 시간 강의 해주신 튜터님 감사합니다!