[열중47기59기 코코넛56] 단계별 비교평가 전략_잔쟈니 튜터님 강의 후기

안녕하세요. 코코넛56입니다.

이번 강의에서는 실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계에 대해서 배웠습니다.

지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 물건별 비교평가 입니다.

1. 지역내 핵심가치를 알자

가장 인상깊었던 것은 지역의 핵심가치를 알고 비교해야 한다는 것입니다.

그리고 그 핵심가치를 알기 위해서

시세지도를 그릴때부터 ‘여기는 어떤 가치에 따라 가격이 형성되는가’를 계속

염두에 두고 그려야 합니다.

그렇게 하지 않으면 내 시세따기는 “복붙”만 되는 

기계적인 행동이기 때문입니다.

저는 부끄럽게도 그렇게 해 왔던것 같습니다.

그리고 그것이 맞는지 과거 시장과 비교해서 단지간 비교해보고,

그때의 가격차이와 지금의 가격차이가 합리적인 차이인지도 

확인해봐야 하겠습니다.

그리고 그 시세지도를 통해 핵심가치를 알기 위해서는 

시세지도 전단계인 ‘입지분석’도 제대로 해야 합니다.

그래야 내 시세지도에 확신이 생기기 때문입니다.

2. 지역간 비교평가할때 내 상황을 고려한 전략적 선택

내가 지금 매년 모을 수 있는 종잣돈이 얼마인지에 따라서 

어떤 물건에 우위를 둬야 할지를 결정해야 합니다.

구축이라도 입지 좋은 것을 사서 오랫동안 보유할지

아니면 입지가 조금 떨어지더라도

연식이 괜찮고 지역내 선호도가 좋은 것을 선택하여

전세상승분으로 재투자를 고려해봐야 할지 

나의 상황에 맞게 선택해야 하겠습니다.

3. 매물별 비교평가

매물별 비교평가 할때는 고려해야 할 요소가 많이 있습니다.

하지만 모든 비교의 기준은 비용입니다.

이 조건에서 비용이 얼마나 될지, 그렇게 된다면 내 실질 투자금은 얼마일지를

판단해가며 매물을 비교해야 합니다.

비교평가에 대해 세부적으로 알려주신 잔쟈니튜터님 감사합니다.

이 프로세스에 따라서 비교평가를 꼭 적용해보도록 하겠습니다.