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안녕하세요
집오면아홉시입니다.
잔쟈니 튜터님의 강의를 처음?
들어 본 것 같은데..
이렇게 귀에 쏙쏙 박히다니ㅠ
엄청나십니다..
처음 말씀처럼
이렇게 비교평가만 파주시는
강의는 없었던 것 같은데
이렇게 끝 끝 끝을 파주다니
넘 감사합니다.
옆 동료들께 열중은 꼭!
들어보라고 연락하겠습니다..
강의후기 시작합니다!
단계별 비교평가 전략
가치와 가격..
가격과 가치..
어렵다 어려워..
가격은 네이버 부동산에 있다!
모르는 사람은 아무도 없을 것이다!
(다음 부동산 아님)
그래서 비교평가의 핵심은!
가치를 제대로 판단하는 것이다!
말씀주시면서
수도권 아파트의 가치 비교 템플릿을 주셨습니다.
가치 = 입지 가치 + 건물가치
입지 가치 (중요한 순서)
- 교통
- 위치
- @(직장+학군+환경)
건물가치
- 연식
- 세대 수
- 그 외!
그리고
1. 지역 내 비교평가
2. 지역 간 비교평가
3. 물건 별 비교평가
로 나눠서 설명주셨습니다.
가장 먼저
핵심 가치는 무엇인가?
해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소다!
단 하나!!
그러므로 지역이 달라진다면!
핵심 가치는 달라질 수 있다!!
하나의 평촌 안에서도
남쪽과 북쪽안에서도 나뉜다!
역인지, 학군인지!
그래서
하나의 지역을 만들 때는
핵심가치를 명확하게! 알아야한다!
그건 지금 형성하고 있는 가격대들을
보면 알 수 있음!
그러니, 임장, 손품, 가격(전고점수준)을 잘하자 ^^
1. 지역 내 비교평가는
가치와 가격 고정하는 것 중에
조금 더 쉬운
가격을 고정하는 것이 좋음!
매물 별로 교통/균질성/위치, +@를 써놓고
어디가 더 좋은지 확인하기.
비등비등한 건 그냥 두기
선택할 때는
‘핵심가치 우선순위’
를 바탕으로 선택한다.
핵심가치를 더 충족하게 만족하는 곳으로 선택
선택지가 모두 싸다면 ?
더 가치있는 것을 선택한다!
비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것
1등 찾는 게임이 아니다^^
2. 지역 간 비교평가
는
우선 어려운 이유는
갭만 비슷하고
가치/가격/연식/평형 모두가 중구난 방이라..
3억이면 어디가야하나요~?~?
그래서 어려운 것이다!!
그러니까,
비슷한 요소를 가진 것끼리 먼저 묶어서 비교한다.
가격이 비슷한 애들끼리 먼저 묶어서
아까와 비슷하게
교통/위치 그리고 +@에 대해서
쭉 나열해서 써보고
더 좋아보이는 것에 쳌
장단점이 혼재하는 경우에는
내 상황에 맞는 곳 투자!
가치 차이가 많이 나는 경우에는
더 가치 있는 곳에 우선순위!
마지막엔 결국
내 상황에 맞는 것!!
현금흐름 / 투자 방향성 / 포폴 / 물건상황
나는 투자하는 직장인인가,, 직장인 투자자인가,,
방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따를 뿐
.
.
.
3. 물건 별 비교평가
물건을 협상할 때는
나의 상황을 내놓는 것이 아니라
앞동 뒷동 물건들 상황들에 대해
빠삭하게 알고 있는 상태에서
그런 근거들을 이용해
부사님을 설득시켜야 한다!!
더 싸고 조건 좋은 집을 위해!
나중에도 전세 놓을 때/ 팔 때도
적정한 전세가와 매도가를 판단할 수 있음
그리고 중요한 것은
실제 비용이 얼마나 드는가?
를 알기 위해서는
동층향 선호도 / 수리 상태 / 점유자 조건
을 모두!
제발 ! 뾰족하게! 지독하게! 알고 있어야 한다ㅏㅏㅏ
를 2호기때도 너무 느껴서..
강의를 들으며 PTSD가 올 뻔 했네요 휴
수도권 이야기가 나오면서
수리에 대한 이야기들을 많이 해주셨는데
그 동안 지방 신축/준신축을 보면서
많이 놓치고 있었던 것 같네요
이제는 수도권을 주로 봐야하니,
챙겨보도록 하겠습니다.
그리고 월세물건도
어떻게 봐야하는지
대출은 어떤 원칙으로
받아야하는지
다시 정교하게 배울 수 있어서
참 다행이었씁니다
이런 강의를 도대체 어디서 해주나!
마지막으로
실전 투자를 하기에 가장 중요한 2가지를 말씀해주셨는데요
역시 첫번째로는
실력, 투자실력입니다!
집을 사는 것보다 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것이 더욱 중요!
두 번째로는
꾸준히 행동할 수 있는 환경! (강의겠죠?)
또, 실력의 영역은!
좋은 투자를 반복하는 것!
오를 때까지 가치를 믿고 보유하는 것!
자산을 지속적으로 불리는 것!
들이 이어져서
자산을 이룬다고 말씀주셨습니다.
마음에 새기고 투자생활 이어가도록 하겠습니다.
감사합니다~~
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