[집4고 등기7기 전에 전세9하조 링마벨] 비교 평가 참 쉽죠잉!!

이번 세번째 강의는 잔쟈니님께서 알려주시는 비교평가에 대한 내용이었습니다.

비교평가를 할 때는 핵심 가치/입지 가치가 중요한데 수도권의 경우에는 강남업무지구와 연결된 교통(접근성), 위치이 핵심가치가 되어 단지들을 비교할 때 중요하게 고려해야 될 사항이되고 지방의 경우에는 땅의 가치가 수도권보다 약하기 때문에 인구와 관련된 도시규모, 환경, 학군(부촌형성)이 중요하게 고려해야 될 사항임을 배울 수 있었습니다. 

비교평가는 지역 내에서의 비교평가와 지역 간의 비교평가 그리고 같은 단지의 물건별 비교평가 방법이 있는데 지역 내와 지역간의 비교평가시에는 핵심가치를 최우선으로 고려해야 하며 부가적으로 +@가 될 수 있는 것까지 비교해보며 어떤 단지의 물건이 더 나은지를 비교해야 된다는 것을 다시 한번 복기할 수 있었습니다. 그리고 물건별 비교 평가는 동/층/향, 수리상태를 보면서 전세가가 얼마나 나갈 수 있는지 검토해보고 현재 집을 점유하고 있는 사람이 집주인인지 세입자인지도 확인하여 전세세팅을 어떻게 할 수 있고 투자금을 얼마나 들여야 하는지도 잘 따져봐야 제대로 투자할 수 있다는 것도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

특히 대출의 경우에는 기본적으로 쓰지 않는 것이 원칙이지만 조건이 좋고 싼 물건인데 투자금이 약간 모자르지만 1년내 상황이 가능해 리스크 위험이 없는 경우라면 대출 활용을 해보는 것도 나쁜 방법은 아니란 것도 생각해보는 계기가 되었습니다.

강의 마지막에 나온 롱런하는 투자자에 대하여 나오는 부분에서 강의,임장,투자,독서 사항이 나왔는데 지금 열중을 들으면서 독서의 중요성을 다시 한번 깨닳게 되었고 현재 회사 출퇴근을 하면서 독서를 하고 습관으로 만들고 있는 중입니다. 아직 투자자로써 부족한 부분이 많고 게을러지는 순간들이 많이 있지만 끝까지 포기하지 않고 비교평가를 잘하면서 조금씩 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.