수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
히말라야달리입니다:)
최근 주변에서
지방 투자 물건을 매도하고
그 수익으로
수도권 투자로 넘어오는 동료분들을
볼 수 있는데요
저 역시도 다음 3호기를 위한
후보 물건을 찾으며
수도권을 바라보다
다음과 같은 고민이 들었습니다.
아래는 지난 반모임때
튜터님께 여쭤본
저의 질문이었습니다.
이걸 들은 튜터님의 반응
"아니 달리님, 너무 극단적인 거 아니에요..?😂
구축+복도식+비역세권+동향
이렇게 다 합쳐서 보지 마세요ㅎㅎㅎ
좋은 거 충분히 많아요"
그리고 바로
제가 가져간 단지 근처
비슷한 투자금의
훨씬 더 좋은 조건의 단지를
찾아주셨습니다.
/
그래도 아직은 확신이 없는 저에게
이번 6강 강의에서 너나위님 역시
다음과 같은 말로
우리가 가진 편견을
깨라고 말씀주셨는데요
"제가 A지역(수도권 외곽)에
B단지 위,아래로 2개 갖고 있거든요
그거 각각 매매 차익 2억씩 났었어요
여러분은 너무 편견에 갇혀 있어요
저는 경험상 똘똘한 1채보다
수도권외곽 짜잘한 애들 합친 게
더 많이 오를 걸 알고 있어요.
A지역에 10개 있으면 어떨거 같아요?
매도 할 때마다 2억씩 나와요
여러분들은 아직도 이걸 못 버렸어요
순자산 2,30억이에요 한방에"
- 너나위님 -
사실 튜터님의 최근 칼럼에서도
비슷한 사례가 등장했습니다
“앞으로 집값은 이렇게 움직입니다" — 반드시 알아야 할 규제와 정책의 흐름
이걸 보고 비슷한 다른 곳들은
어떨까 궁금해졌습니다.
비슷한 급지의
부천, 산본, 영통의 단지들을
실제 실거래와
튜터님 칼럼에 나온 방식으로 비교해본 결과
결과는 위와 같았는데요
예시로 나온 ‘덕유주공4단지’보다 못한
영통 늘푸른주공도
같은 6.8억의 수익을 얻었고,
더 좋은 단지인 산본과 부천의 단지들은
정말 너나위님 말씀처럼
1채 당 2억의 수익을
가져온 것을 볼 수 있었습니다.
이것도 현재 시점이고
만약 상승장 전고점에 팔았다면
현재보다 +1억씩은 더
수익을 얻을 수 있었습니다.
그럼 1채당 3억이 나오게 되고
기존 투자금 1.2억과 합치면
4.2억…!
이 돈이면 정말 서울에서
팔지 않고 계속 가져가도 될 정도의
너무나 괜찮은 단지에 투자 가능한
투자금이라는 게 이제서야 실감이 났습니다.
제가 가진 ‘수도권 외곽’이라는
한계와 편견이
스스로 만든 프레임이라는 걸
알 수 있었습니다.
"여러분 미안한데, 시세 목숨걸고 봐야 해요
가장 애매한 1억 전후 사람들은 진짜 열심히 봐야 해
물건없다 하지 말고 계속 지켜보세요"
- 김인턴 튜터님 -
우리가 가진 작은 종잣돈으로
다음 스텝을 나아갈 때,
이게 어떻게 불어날 지 알고
준비하며 지켜보고 있느냐,
혹은 그런 기회가 왔는지조차 모르고
그저 멍하니 흘려보내느냐는
온전히 저희에게 달려있는 것 같습니다.
앞으로 나아갈 다음 스텝을 위해
꾸준히 준비하며 기회를 잡을 수 있길
스스로에게 바라며 또 다짐해봅니다.
감사합니다💛
