[꿈행이] 클라스가 다른 9월 실전임장클래스. 투자로 직결되는 임장후기

꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.

햇수로 3년차, 만 2년을 향해 달려가는 월부인

쉬는 달도 있었지만 그래도 꾸준히 달려 반마당 같은 앞마당 합쳐 25개..

임장 방귀 좀 뀐다 싶었는데

저의 자만이었다는 걸 절.실.히 깨달은

9월 한가해보이 멘토님과 함께한 실전임장클래스 후기 풀어봅니다.

이끼로 알아보는 선호도

분위기 임장.

임장지와의 첫 만남. 가장 설레고 누군가는 가장 좋아하는 시간.

이제 루트짜는 건 일도 아니고 얼마나 준비해서 얼마나 느낄 것인가 

그 깊이와 질적인 성장을 모색해야하는 때가 왔다고 생각했는데요.

보도블럭에 낀 이끼조차 허투로 보지 않고

해당 생활권의 선호도에 어떤 영향을 미치는 지 

그 디테일을 배울 수 있는 알찬 시간이었습니다.

임장루트는 부천중앙공원과 순천향 부천병원 앞에서 시작해서 보람마을 그리고 상동을 지나는 루트였는데요.

자실로 분위기임장, 단지임장, 매물임장까지 끝낸 지역이었고,

지역분석 강의도 들었기에 

중동보단 상동이 더 선호되고 좋은 생활권이란느 건 어느정도 알고 있었습니다.

제가 그동안 분위기임장을 하면서 봤던건

형성되어 있는 상권의 구성 유흥가가 있는지 없는지

학원가가 있다면 어느정도 규모고 어떤 학원이 들어가 있는지

공실률을 얼마나 되는지

지나다니는 사람의 옷차림 연령대 

거리의 활성화 정도를 보았습니다.

이번 임장클래스가 클라스가 다르게 느껴졌던 건 딱 시작하자마자 말씀해주신 

인도의 너비, 그리고 바닥의 상태, 가로등의 엘이디 유무에서 부터였습니다.

중동의 인도의 너비는 우리가 걷기에 너무 좁았고

가로수는 무성히 많아 뜨거운 해를 막아주어 단순히 시원하고 쾌적하다고만 느꼈는데

어제 비가 온 뒤 이끼는 푸르게 무성히 잘 자라있었고

보도블럭은 들쑥 날쑥 제멋대로 자신의 개성을 드러내고 있었습니다.

그리고 옆으로 보이는 아파트 단지의 뒷모습은 산책로도 없고 흙과 나무로만 이루어 진 곳으로

만약 밤이 되었다면

노란 형광등 아래 혼자다니기엔 조금은 무서운 거리로 변할 모습까지 설명해주셨습니다.

아무렇지 않게 걸었던 그 길이 

상동에 들어서자 햇볕은 적절하게 따뜻하게 비추고 새걸로 교체되어 매끈한 보도블럭

적절한 햇볕을 받아 따스한 길로 변했고

도로의 가로등도 노란 모자를 쓴 엘이디로 바뀐 모습을 보게 되었습니다.

사람들이 많이 다니는 길이라는 것!

그리고  그 사람들이 어떤 커뮤니를 이루고 그 동네를 가꾸어 가는 것

도로에 하자가 있을 때 하자 잇는 내 아파트만이 아닌

***마을의 전체 점검을 요청하는 디테일을 설명해주시며

이렇게 살고 싶은 동네를 만들며 자신들의 자산의 가치를 높여가는 것을 알려주셨습니다.

시청의 민원과, 건축과 까지 모두 전화하시면서 알려주시는 부분에 대한 

증빙까지 확실히 해주시니

그 어려운 선.호 라는 것

부사님이 말씀하시는 거기는 원래 사람들이 좋아해라는 부분이 어떻게 형성되고

느낌적인 느낌으로 대충 알았던 커뮤니 형성이 이렇게 되는 구나를 깨닫게 되는 귀중한 시간이었습니다.

#자산의 가치를 불리고 싶은 곳은 주변 환경의 쾌적성으로 이어지고 곧 선호도로 연결된다!

배움을 돈으로 바꾸는 기술

돈이 되는 배움 임장의 기술! 환경은 딱 3가지 중심으로 본다.

① 싫어하는 요소가 없는 지? ② 편의성 (교통, 상권) ③ 쾌적성(한강, 공원 등)

3가지 요소를 중심으로 30평대를 볼 때와 20평대를 볼 때 약간의 디테일을 더 얹어주셨는데요

30평대에서는

역세권단지와 비역세+쾌적성을 갖춘 단지를 비교해주시면서

역세권 단지가 젊은 사람들이 더 선호하기 때문에 그만큼 시장에 빨리 대응하고 가격에 대한 반응이 빨라

먼저 움직일 수 있지만

비역세 + 쾌적성을 갖춘 단지 또한 그 이후에 가격이 쫓아가며 안정적인 전세 흐름을 만들어 갈 수 있다는 것을 설명해주셨습니다.

이를 통해 30평대 단지들에서는 

단지의 쾌적성 

출퇴근 시간 편의성 외 내 주거지에 머물며 근처에서 산책을 하고 단지내부에 머무는 시간이 쾌적하다면

버스 등의 보조교통수단이 잘 갖춰져 있는 비역세 단지도 역세권과 같은 가치를 가질 수 있다는 것을 알려주셧습니다.

#역세권의 단지가 날라갔다면 비역세+쾌적성을 갖춘 단지로 눈을 먼저 돌려봐라!

20평대에서는

30평대와 조금 다르게 편의성 측면을 더 중시해야한다고 알려주셨습니다.

주요 수요층에 신혼부부, 1인가구 등 젊은 사람들이기 때문에 환경이 좀 어지럽더라도

역세권, 상권 편의성이 높은 곳에 있는 곳이 더 선호되고 가격흐름이 먼저 온다는 것

그래서 임보 인구파트에서 연령별 인구를 보고 해당 부분까지 체크할 수 있다는 부분까지 연결시켜주셔서

다음 임보에는 주요 평형을 구성하는 생활권 별로 가격의 흐름을 체크해 보는 페이지를 넣어봐야겠다고

생각했습니다.

#20평대는 편의성에 더 주력!

매임 이제 이대로만 체크하고 가실께여~

메멘토. 

매임만하면 이 영화가 떠오르는 건.. 기분 탓이겠죠?ㅎㅎ

단기기억상실증 이제 그만!

오늘부로 다시 태어난 꿈행이!

매임에선 부터 췤 한다! 내 돈 지키는 매임 시 췤 리스트 대방출~~

신축 check) 타일, 결로, 누수 

 +알파 : 뒷베란다 샷시, 절수패드, 천정 보수

구축 check) 결로, 누수, 타일 

 +수리대상, 하자 췤 (외부 크렉 누수 중대 하자!) +디테일 20평대 신발장 췤 필수! 

매물임장 디테일 정리하자면 끝이 없지만 

수리를 어디서부터 어디를 해야할지

또 어느정도는 해야하고 아닌지

적정 수리비는 얼만지 

진짜 디테일의 끝판왕은 여기였습니다.

월부에서 계약하신 매물들로 30평대 구축, 20평대 복도식 구축, 준신축 단지를 보면서

상태별로 어떻게 체크해야하는지 어디를 체크해야하는지

협상포인트로 가져가야할 하자리스트

그리고 세입자가 원하지 않는다면 굳이 수리해야하지 않는 부분까지도 세세하게 알려주셔서

이 시간은 바로 제 자산이 되어준 보물같은 시간이었습니다.

제가 주차 이슈로 인해 좀 늦었지만 기다려주신 조원분들 너무 감사드리구요.

10시에 시작해서 6시까지 끊임없이 이어지는 임장일정에

잠시도 쉬지않고 세세한 부분까지 알려주신 우리 한가해보이멘토님

너무 감사드립니다.

그리고 한명한명 조원분들 체크해주시고 챙겨주신 

이브잉선배님

귀중한 시간 할애해서 부사님의 입장을 알려주시는 월부 대표 중개사님!

실전임장 클래스를 만들어주시고 참여하게 해주신 모든 월부 스텝분들 감사합니다.

오늘 하루 알찬시간이었고 잊지 않고 임장에 녹여내서

꾸준히 하는 투자자가 되겠습니다.

제 질문에 대한 답도 너무 명확하게 알려주셔서 두번 세번 네번~~ 백번~~

너무감사합니다 보이 멘토님