지방투자실전반 삼수강 꽃사슴11입니다. ♥
운좋게 1강 오프라인 강의에 초청이 되어!!!
급하게 연차를 내고 강의를 듣고 왔습니다.
지투실전반을 여러 번 듣는 중이지만,
오프라인 현장강의는 늘 긴장되고,
시시각각으로 급변하는 시장상황 덕분에 늘 설레고 재미있는 것 같습니다.
이번 1강은 잔쟈니 튜터님과 함께 전국투어를 하며 시장상황을 훑어보고 돌아왔습니다.
“제가 지방 강의를 하면서 본 시장 중, 가장 투자하기 좋은 시장”이라는
두근두근한 말씀으로 강의를 오픈해주셨습니다
PART1. 현재 지방 시장 진단
#기회의땅 #전세부족 #개별성
가장 먼저, 지방투자가 지금 왜 그렇게 좋은지!
기회인 이유가 무엇인지! 싸.투.리 세 개념으로 설명해주셨습니다.
이미 2년 전부터 투자를 시작한 저지만, …
돈 있으신 분들 부럽다 라는 생각까지 들 정도로
지금 지방 시장은 너무 접근하기 좋은 모습을 보여주고 있었습니다!
그러나 모든 것은 퉁쳐서 얘기할 수 없다는 점!
광역시, 중소도시를 뜯고
또 그 안에서 개별 지역별로, 생활권별로, 연식별로
어떤 흐름과 가격을 보여주고 있는지
어떤 지역과 단지에 접근해볼 수 있을지
함께 연습하고 진단 내려보는 시간을 가졌습니다!
시세트래킹을 한다고는 했지만,
초보 투자자로서 어설펐던 개념들을
4분위 기준(선신,구신,중신,후순위)로 입체감있게 파악하는 법을
새로 배웠답니다!!!!!
리얼한 현장 분위기를 알려주시기 위해
4-5시간씩 전화임장을 하신다는 잔쟈니 튜터님.. 존경합니다…+_+!
제가 가진 두 채의 단지 또한 지역별, 생활권별 보여주는 모습이 극과 극이어서
투자의 세계란 참 오묘하다는 생각을 했습니다.
(바로 어제 시세 트래킹하면서 붙여보았던 두 중소도시…)
♡
PART2. 매수전략
#선호도 #환금성 #저투리
가치성장투자와 소액투자의 개념과 투자전략을 알려주셔서,
‘매수하고 끝’ 이 아니라 어떤 마음가짐과 계획으로 접근해야 할 지
먼저 정리를 하였습니다.
오늘 강의에서 가장 중요한 두 부분 중 하나인
“지방 선호도” !!!!!
지방투자는 돈을 불리는 용도이기 때문에
매수전략 = 매도전략 이기도 하며,
그것을 결정하는 것이 바로 선호도를 파악하는 것!
“근데 내가 그 점속에 있잖아요? 다르거든요? 전세가 나가는 속도, 매매를 했을 때 거래되는 속도, 전세광고를 2주 똑같이 걸어놔도 전화오는 빈도. 이런것들이 다 달라요. 그래프 점에는 드러나지 않는 거잖아요.”
똑같은 그래프를 보더라도, 그 안에 고스란히 녹아있는
전세빼기, 매도하기 등 여러 고충이 보인다고 하셨습니다.
저도 두 달 전까지 너무 비슷한 경험을 했기에, 슈퍼공감이 되었습니다.ㅠㅠ
비슷한 그래프의 아파트를 매수했지만,
동료는 2주만에 전세를 빼고 저는 무려 4개월이 걸렸거든요.
https://weolbu.com/community/3404456
그래프에 매몰되는 것이 아니라
선호도와 거래량, 사는 사람을 조금 더 확장해서 사고하여 매수했다면…
더 확신을 가지고 지킬 수 있을 것 같았습니다!
그렇게 치열한 선호도를 겨루었다면,
이제 실전 투자를 결정해야 합니다.
첫째, 저평가. “매매가 내림차순을 습관화하세요"
둘째 ,투자금. “정교하게 목표매수가 전세매수가 판단하는 방법은, 어느 지역에 가서 투자하시던 유효할 수 있다.”
셋째, 리스크. “막을 수 있다고 하면 리스크는 무조건 회피하는 게 아니라 대응의 영역이에요”
♡
PART3. 자산을 쌓기 위한 로드맵
#유연성 #갈아타기 #환금성
이번 파트는 제가 지투실전을 신청한 이유🌸 이자,
매수보다 100배는 중요하다고 뼈저리게 느끼게 된
매도, 갈아타기 로드맵에 대한 강의였습니다.
“포트폴리오까지 유연하게 생각해야지, 요 집 하나만 바라보면서 얘가 얼마 되면 팔아야지! 하는 건 아니예요”
우리는 1호기, 2호기라는 애정어린 이름을 붙여가며
내 물건이 오른다면,
내 물건의 역전세를 맞는다면,
내 지역에 공급이 떨어진다면
등에 매몰되어 생각하곤 합니다.
그러나 우리의 궁극적인 목표는
자산의 규모와 질을 늘려나가는 것이고
그러려면 전체적인 포트폴리오를 고려해야만 합니다.
그렇게 매도하고 떠나는 거면,
애초에 지방에서의 투자는 의미 없는거 아냐?
라고 생각할 수 있겠지만요,
"지방아파트 1채가 여러분에게 경제적 자유를 가져다주지 않지만 실력 안목 경험이 부자로 만들어줄거예요."
바로 소액투자로 소액을 불리면서
'실.력'이라는 것을 쌓게 해줍니다.
적정 매수가를 설정하고, 적정 전세가에 빼보고
인테리어도 해보고 협상도 해보고
5채정도의 경험을 겪어 서울을 진입하신 잔쟈니 튜터님처럼
이 모든 과정은 내 안에 건강한 씨앗으로 심어져
저를 무럭무럭 자라게 해줄 것입니다.
한 채에 너무 매몰되지 않고,
계속해서 건강한 땅과 자산을 찾아다니며
목표에 한 걸음 두 걸음 가까워지도록
계속해서 최선을 다해야겠다는 생각이 들었습니다.
♡
4. 어려움을 극복하는 방법
“투자의 난이도가 자꾸 낮아지지 않는다면, 그냥 실행하고 부딪치는게 근본적인 솔루션일 수 있어요. ”
초보엄마로서, 체력, 시간 등 많은 고민과 극복을 경험해오신 튜터님.
HOW TO 보다는 WHAT TO를 생각하면서
시행착오를 겪고, 익숙해지고, 능숙해질 수 있었다고 합니다.
투자가 어렵다고 느껴질때의 극약처방은…
아이러니하게도 투자를 해보는 것이더군요.
그 여정이 아무리 어렵고 힘들다 하더라도,
단 한 개의 이유를 붙잡고
할 수 있는 일을 차분히 해 나가는
열을 채우고도 한 발자국 더 나아가는
성장하는 사슴이 되겠습니다!!!!
마지막으로 오프라인 강의의 묘미인
동료들의 Q&A 시간으로
수없이 많고 귀한 간접 경험을 할 수 있는 시간까지
야무지게 가졌습니다!!!
잔쟈니 튜터님의 경험치와 내공, 원칙이
정말 단단하고 멋진것 같습니다 ㅠㅠ
지방에서 매수를 할 수 있는 확신을!!
지방에서 보유해나갈 수 있는 힘을!!!
지방에서 돈을 벌 수 있겠다는 자신감을!!!
옴팡 불어 넣어주신 잔쟈니 튜터님 ♥
▶ 1강 적용할 점
1. 지방 임보 1등 뽑기에서, 환금성 스터디 제대로 하기
2. 시세트래킹 전수조사 파일에서 ‘매전갭 필터’ 사용 금지🚫
3. 1억으로 갈아타기 할 단지 3~5개 선정하여 임보에 넣기
