안녕하세요?

월부 대표 교대 근무 투자자,

'선의'와 '능력'을 모두 갖춘 기버를 꿈꾸는

'김다랭s'입니다.

오늘은 제가 임보 결론 부분에 넣고 있는

장표 하나를 소개해드리려고 합니다.

I 기존 양식의 공급 캘린더

많은 분들이 '강의과제 작성팁' 게시판의

각종 공급 캘린더 나눔글을 활용하거나

부동산지인의 데이터를 참고하여

공급 파트에 '공급 캘린더'를

첨부하고 계실텐데요.

임장지 + 최근 3년 이내 인구 이동 규모 Top2 지역의

공급 물량을 확인하여 최대한 공급의 영향을 덜 받는

일자가 언제일지 고민하시고

1등 물건을 판단하는데 활용하실겁니다.

1호기 투자 전이라면

지금까지 해오셨던대로 하시면 됩니다.

I 투자 물건을 반영한 공급 캘린더

1호기 이상 하셨다면

기존의 공급 캘린더에

투자 물건을 반영해주시면 좋은데요.

저는 아래와 같이 하고 있습니다.

기존의 공급 캘린더 양식의 매 해 하단부에

아래와 같은 줄을 추가하였습니다.

25년 3월 부분만 확대 해서 보면

아래와 같습니다.

1. n호기

2. (임차인 전세 만기일)

3. 공급등급(공급 세대수/ 적정 수요(배))

4. 계약한 전세 보증금

5. 역전세 예상 비용(현재 전세 시세 기준)

순으로 작성하여서

해당 월에 얼마의 역전세가 예상되어 있는지,

공급은 얼마나 예정되어있는지를

매달 업데이트하여 관리하고 있습니다.

I 투자 물건을 반영한 공급 캘린더를

첨부한 임장보고서 결론 파트

데이터를 업데이트하고 임보에 작성한 모습입니다.

강의에서, 튜터님들로부터

'투자자 개개인마다 1등 물건이 다르다'라는

이야기를 많이 들어보셨을텐데요.

해당 지역의 공급을 피하는 것 외에도

위와 같이 투자한 물건들의 만기 시점과

역전세 상황이 모두 다르기 때문입니다.

더 나아가서

투자 후보 물건에 거주하고 있는

거주자들의 퇴거일, 매도 희망일을

어떻게 조율하면 나의 투자 상황에서

1등 물건으로 만들 수 있는지도 고민해보시면

더욱 유의미하겠습니다.

- One Page 정리 -

1. 임장지 + 최근 3년 이내

인구 이동 규모 Top2 지역

공급 물량 확인

2. 보유 투자 물건의

역전세 현황 내용 매달 업데이트

3. 신규 투자 물건의

전세 만기 세팅 시점 판단하는데 활용

+ 최종 투자 물건 결정하고

협상 하는데 활용

제 글이 도움이 되길 바라며

오늘도 행복한 투자 활동

이어나가시길 응원합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

※월부닷컴에는 하나의 글에 하나의 첨부파일만

등록이 되어서, 부득이하게 카페 글을 첨부드립니다.

제가 공유드리고자 하는 파일은 총 2개이니

번거로우시겠지만, 아래 카페 글에 들어가셔서

첨부파일 2개 모두를 다운 받으시길 바라겠습니다.

감사합니다.

투자자의 결론은 달라야 합니다(feat.양식 공유)

https://cafe.naver.com/wecando7/10166928