관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 강의를 통해 비교평가에 대해 자세히 배울 수 있어서 좋았습니다!!
잔쟈니 튜터님께서 비교평가 사례를 하나하나 들어주시면서, 설명해 주셔서 더 이해를 잘 할 수 있었고,
투자를 할 때 해당 비교평가 방법들을 꼭 적용해 봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
[실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계]
- 지역 내 비교평가 (지역 내 핵심가치 찾기)
- 핵심가치 : 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
- 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점 그룹핑)
- 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 >> 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위!
** 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것
가치에 우선순위를 매기고 내 투자에 확신을 더하는 과정, 가장 많이 오른 1등 맞추는 게임 X
2. 지역 간 비교평가 (공통점을 찾아 묶기)
- 가격을 고정하여 가치 비교 (우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고)
- 가치가 차이가 나는 경우 >> 더 가치 있는 곳 우선순위
장단점이 혼재하는 경우 >> 상황에 맞는 곳 우선순위 : 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건상황 고려
** 맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라, 우선순위가 있고 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐
3. 물건 별 비교평가 (실제 들어가는 비용 정확하게 체크하기!)
- 동층향 선호도 : 동/층/향/타입 선호도를 고려, 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금 파악
- 수리상태 : 실거주용/임대용/기본/신축옵션여부 등
- 점유자 조건 : 갱신권 사용여부 및 만기, 세입자 전세/월세, 입주물건
[실전 투자를 하는데 가장 중요한 2가지]
- 투자 실력 (집 사는 것 < 집 살 수 있는 실력을 갖추는 것)
- 꾸준히 행동할 수 있는 환경
잔쟈니 튜터님의 독서후기 작성법도 다음에 꼭 적용해 보겠습니다! 감사합니다^^
>> 책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꿔줍니다! / 내 삶에 적용해보기!
