[서울투자 기초반 7기 98조 찡찬킴] 서울투자 기초반 2강 강의 후기

안녕하세요 찡찬킴입니다. :)

이번 서울투자기초반 2주차 강의 너무 좋았습니다. 저에게 익숙한 동북권 지역에서 처음으로 투자자의 입장으로 다가가는 시간이었으며 생소하고 자주 가보지 못했던 성북구에 대해서 너무 알차게 배웠던 시간이었습니다.

2주차는 양파링님 강의입니다.

'서울 동북권 핵심분석'

-동북권 시장 진단

-동북권 핵심분석

-동북권 투자

-서울 실전투자 사례

깨닫다1)

현재 서울 시장의 모습과 동북권 각 지역별 디테일한 시장 상황에 대해서 배우게 되었습니다.

매매와 전세가의 흐름 현황과 지역별 그 차이를 알아야 더 세밀한 투자 전략을 세울수 있다고 생각이 들었습니다.

적용하다1)

크게 크게 보고 세밀하게 봐야한다. 즉, 서울에 전체를 볼줄 알고 그 지역권, 지역구, 급지별로도 시장상황을 볼줄 알아야하며 그에 따라 접근을 달리하고 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳을 골라내는 연습이 필요하다!

깨닫다2)

동북권 지역별 분석의 시간이었습니다. 각 지역별 거주민 특징(인구 / 소득 관련)에 대해 스터디하고 각 입지에 대해서 분석하는 시간이었습니다. (new point 뉴타운, 한강)

적용하다2)

지역별 입지분석을 한다. -> 인구 소득 지역분석 -> 직장 교통 학군 환경 공급별 분석

-> 지역별 등급 차이를 이해하고 각 지역별 강점을 가진 요소를 안다. -> 복습 스터디 완료

깨닫다3)

생활권별 주요 단지에 대한 이해 -> 기존에 알지 못했던 지역에 대한 이해(생활권별 특징 파악, 임장 임보 나중에 분석 제대로 해보기!)

1) 역에서 먼 신축 vs 역에서 가까운 구축 -> 노선도체크 및 투자비용에 대한 세밀한 접근으로 분석 필요

2) 재건축, 재개발, 리모델링에 포인트를 투자에 반영 하는 방법 -> 재/재/리는 확실한 상황일시

3) 상대적 낮은 급지 구축 30평대 vs 상대적 높은 급지 구축 20평대 -> 입지가치를 판단하자(순수한 땅의가치)

4) 입지가 떨어지는 서울 내 뉴타운 vs 서울 급 경기도 신축(안양, 광명) -> 더 좋아질 지역에 대한 판단으로 접근(좋은 물건을 가려내기)하고 매전에 따라 투자기회는 달라질 것

적용하다3)

생활권별 특징 복습 -> 추후 각 지역 앞마당 만들시 강의에서 배운 분석 방법 활용

Q & A 4가지 부분 1사례씩 골라서 분석해보기(스스로 생각해보기)

깨닫다4)

비교평가를 통한 저평가 단지 찾기(서울 아파트 투자 의사결정)

가치

저평가가격

전세가율

좋은가치의 물건 중 저평가 받고 있는 물건을 고른다.

같은 투자금이라면 더 좋은 것을 산다!

적용하다4)

비교평가에 대한 이해도를 높여야한다.

많은 연습이 필요! -> 이번 앞마당 만다는 과정에서 비교평가를 통한 1등뽑기!

과거 만들었던 앞마당 비교평가 연습해보기

2주차BM

-> 비교평가 연습 (동작구 앞마당 비교평가! 1등뽑기)

-> 지난 앞마당 비교평가 복습

지금 할 수 있는 투자를 아는 것

멈추지 않고 꾸준히 하는 것

최고의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾고 선택하는 실력을 갖겠다는 목표!

그냥한다. Just do it! (딴 생각 말고 Do it)

감사합니다.

지금 당장 독서하고 강의듣고 임장가고 임보쓰는 찡찬킴이 되겠습니다. :)