관련 강의
[New] 지금 사두면 1억 버는 서울, 영등포·구로 집중분석
줴러미
안녕하세요,
행복한 부르주아가 될
부루주아입니다.
투자를 위해 구로구를 앞마당으로 만들면서
줴러미 튜터님의 특강을 수강했습니다.
사실 이번 달에 부천 특강을 수강하고나서
강의료가 조금 고민되긴 했지만,
역시.. 지역분석 특강.. 최고였습니다.
(투자할 지역은 꼭 꼭 지역분석 특강 들어야겠다는 다짐을 해보았습니다)
저는 구로구의 분위기 임장까지 하고,
임장보고서의 개요와 입지분석 파트를 작성한 후에
특강을 듣게 되었는데요
한번도 가보지 않았던 영등포구보다 구로구의
강의 내용이 쏙쏙 이해되었습니다.
(영등포구도 언젠가 앞마당으로 만들겠습니다)
수도권에서는 부천시 다음으로 두번째 앞마당으로 구로구를 택했는데,
1기 신도시처럼 균질한 부천의 중상동을 볼 때와
사뭇 다른 느낌을 받으며 구로구 분임을 했었습니다.
생활권마다 분위기가 확연히 차이나서 신기했고,
분임을 하면서 재밌다는 생각을 구로구에서 처음 했던 것 같습니다.
그리고는 생활권 분류와 특징을 떠올려보며
생활권 순위를 매겨보는데, 쉽지 않더라구요.
사소한 거지만, 이전에 생활권을 4~5개로 크게크게 나누라는 어느 튜터님의 말씀에
7개로 나눴던 생활권을 억지로 조정했는데 ㅎ.. 그럴 필요가 없었다는 것도 알게 되었고요.
각 생활권 별로 느낀 특징들이 흐릿한 상태로 머릿속에서 둥둥 떠다니는 느낌이었는데,
강의를 통해서 아주 뚜렷하게 구로구를 알게 되었습니다.
줴러미 튜터님께서 하시는 여러 생각들을 전달해 주시려는게 느껴지는 강의였습니다.
앞으로 단임과 매임을 하면서 강의에서 알려주신 포인트들을 짚어보면서
강의 내용을 소화하겠습니다.
강의 전반적으로 군더더기 없는 내용이었고,
강의안 가독성도 좋고 이해가 쏙쏙 되었습니다.
임장보고서 작성할 때 이번 강의안 벤치마킹 해서 작성해보면 좋겠다는 생각도 했습니다.
다년간의 투자경험과 인사이트를 압축적으로 나눠주신 줴러미튜터님 감사합니다.
후보단지도 추리고, 얼마 전 투자코칭에서 알려주신 대로 앞마당 만들어서
내년 상반기에 수도권에 1호기 매도하겠습니다 감사합니다!
BM
1.임보) 장표 전체적으로 따라 하기
생활권 분류 표 원페이지 꼭
2.두 단지 비교평가할때, 전고점만 보는게 아니라, 오름폭 함께 보기
(매매가와 투자금이 비슷한 서울 구축 vs 경기 (준)신축은, 오름폭이 컸던 입지좋은 서울 구축이 더 큰 매매 상승을 기대할 수 있음. 그러나 전세는 신축이 더 오를 수 있음)
3.매수 후보 단지 선정 하기
1번.내 종잣돈 +5천~1억 후보단지 5개
2번.내 종잣돈 후보단지 5개
3번.시장을 지켜보며 1번을 먼저 시도(데드라인 25년말)하고 안되면 2번으로 진행
(후보단지 주1회 시세트래킹(+매매,전세개수) ➡️ 전화임장 (하루 1단지) ➡️ 관심물건 정리, 모니터링하며 매수검토)
새롭게 알게 된 점 & 기억할 점
개요) 지도- 단절성을 주는 요소로 구분짓고, 사람이 사는곳 안사는곳 등 추측해본다. (예.지상철1호선, 안양천)
직장) 출퇴근 수요(어디로 직장 다니는지?) + 강남 출퇴근 수요 확인
학군) 수도권에서 학업성취도 80%이상이면 나쁘지 않은 곳. 초교 학급당학생수 20명이상이면 많은거(지방은 25명)
목동셔틀 여기까지 오는지?(양천구 인근) 확인
공급) 구로는 광명뉴타운의 공급(전세가 영향 등) 체크
투자할 때 리스크 - 전세 리스크 (전세가에 욕심내지 말고 투자금을 더 들일 생각을 한다. 또는 세낀 물건을 깎아서 산다)
